Čeština 
English 
Deutsch 
Español 
Français 
Italiano 
Türkçe 
Русский 
Nederlands 
Polski 
Română 
Magyar 
Svenska 
Dansk 
Suomi 
Azərbaycanca 
Қазақша 
O‘zbekcha 
Lëtzebuergesch 
Indonesia 
日本語 
한국어 
Tiếng Việt 
Português 
فارسی 
Кыргызча 
Türkmençe 
Тоҷикӣ 
ქართული 
Հայերեն 
ARUS RealEstate
Postaveno pro reality. Připraveno na všechno.
ARUS RealEstate je podnikový ERP systém pro reality určený pro developery, realitní investiční trusty (REIT), správce nemovitostí, společenství vlastníků jednotek a družstva a veřejné bytové úřady, kteří potřebují on-premises nebo suverénní cloud nasazení. Spojte pronájem & nájemní vztahy, správu nemovitostí, údržbu objektů, fakturaci & inkaso, finance & účetnictví dle IFRS 16, energie a služby a prodej/off-plan do jedné bezpečné platformy — bez přístupu třetích stran nebo závislosti na dodavateli. Udržujte plnou kontrolu nad daty nájemníků/vlastníků, smlouvami a finančními záznamy s podrobným řízení přístupu podle rolí, rezidencí dat a end-to-end auditovatelností — zajišťující soulad, provozní odolnost a výkonnost celého portfolia v měřítku.
Plány a edice ARUS RealEstate
Vyberte správné ERP pro reality — správa nemovitostí, pronájem, fakturace, finance a FM — nasazení on-premises nebo v suverénním cloudu.
- Portfolio & Hlavní data
- Pronájem & Nájemní vztahy (Bytové, Komerční, Retail, Flex)
- Fakturace & Inkaso
- Komunita, společenství vlastníků a společné prostory
- Sklad, zásoby a dlouhodobý majetek
- Utility a energie
- CRM, prodej a marketing
- Dokumenty, e-podpis a záznamy
- Bezpečnost a identita
- Portály a aplikace pro nájemníky, vlastníky a personál
Právnické osoby & SPV
Definujte holdingové společnosti, SPV a nákladová střediska; nastavte pravidla pro propojené společnosti, konsolidační rozsah a vlastnické struktury pro přesné reporty.
Projekty & Komunity
Modelujte smíšené projekty s fázemi, zónami a vybaveností, včetně období odpovědnosti za vady (DLP) po předání.
Registr majetku & Typologie jednotek
Udržujte budovy, patra, jednotky a společné prostory s typologií (bydlení, kanceláře, retail), čistou/hrubou plochou, stavem fit-out a připraveností k předání.
Vlastnické struktury
Sledujte vlastnictví: volné, nájemní, joint venture a podíly v rámci družstev pro správné řízení a reporting investorům.
Základy GIS
Ukládejte souřadnice a polygony pozemků, zobrazujte mapové vrstvy portfolia pro rychlou navigaci a terénní operace.
Knihovna referencí & kódů
Centralizujte měny, daňové kódy, důvodové kódy, poplatkové kódy a katalogy služeb pro zajištění kvality a konzistence dat.
Šablony dokumentů
Standardizujte nabídky, smlouvy a faktury s vícejazyčnými šablonami a poli pro rychlejší a souladu odpovídající generování dokumentů.
Pronájem & Nájemní vztahy (Bytové, Komerční, Retail, Flex)
Pipeline od leadu k pronájmu
Spravujte dostupnost jednotek, cenová pravidla, nabídky, rezervace a depozita pro vyšší konverzi a kratší prázdná období.
Žádosti & Prověrky nájemníků
Zachyťte KYC, pracovní a příjmové kontroly, požadované dokumenty a schválení s auditovatelnými workflow.
Nájemní smlouvy & e-Podpisy
Generujte smlouvy s verzemi, doložkami, dodatky a elektronickými podpisy pro rychlejší a bezpečnější nastěhování.
Struktury nájmu & Indexace
Podporujte fixní, stupňované, CPI indexované a odstupňované nájmy s odklady, poměrným výpočtem a eskalačními plány.
Obnovení & Ukončení
Automatizujte výpovědi, retenční nabídky, výstupní kontroly a vyrovnání pro ochranu obsazenosti a cashflow.
Retail specifický pronájem
Řešte základní + obratové nájemné, reporting tržeb, práva na audit a marketingové příspěvky pro obchodní centra a smíšené projekty.
Flexibilní prostory & Co-working
Nabídněte hot-desky a kancelářské pasy s hodinovými/denními plány, kredity a digitálním přístupem pro hybridní nájemníky.
Soulad smluv
Sledujte klíčová data, opce, výpovědní doložky, jistoty a záruky s upozorněními.
Prodej & Off-Plan (Prodeje ve výstavbě)
Uvedení jednotek & Ceníky
Publikujte nové jednotky, ceníky, akce a platební plány dle obchodní strategie.
Rezervace & Kontrola úschov
Spravujte rezervace s pravidly pro vratné/nevratné depozita a úschovy dle regulací.
Inkaso & Milníková fakturace
Vystavujte faktury podle milníků s upomínkami, dunningem a plánem šeků (PDC) pro předvídatelný cashflow.
Předání & Odstraňování vad
Řiďte inspekce, seznamy vad, přiřazení dodavatelů a uzavření pro kvalitní předání.
Tituly & Vlastnické záznamy
Udržujte dokumentaci po předání a změny vlastnictví pro kompletní historii jednotek.
Storno & Převod
Aplikujte penalizační pravidla a spravujte workflow sekundárního prodeje s plnou auditovatelností.
Fakturace & Inkaso
Opakované poplatky
Automatizujte nájemné, CAM poplatky, chlazenou vodu, parkování a poplatky za vybavenost.
Fakturace dle spotřeby
Importujte a odhadujte sub-měření vody, elektřiny a plynu s výjimkami a validacemi.
Jednorázové poplatky & Sankce
Fakturujte stěhování, administrativní poplatky, sankce a porušení pravidel s konfigurovatelnými pravidly.
Fakturace & Daně
Spouštějte fakturační cykly, dávky, e-fakturaci, DPH/daňovou agendu a dobropisy/vrubopisy s auditní stopou.
Platby & Brány
Přijímejte karty, bankovní převody a místní platby; spravujte offline příjmy, refundace a digitální peněženky.
Inkaso & Dunning strategie
Segmentujte klienty dle rizik, automatizujte připomínky, sliby plateb a právní eskalace.
Výpisy klientů
Poskytujte výpisy účtů a historii transakcí s možností stáhnout PDF výpisy.
Finance & Účetnictví (ERP úroveň)
Hlavní kniha & Alokace
Nastavte účtovou osnovu, deníky, alokace, propojené společnosti a závěrky pro realitní finance.
Pohledávky
Spravujte faktury, příjmy, kontrolu pohledávek a odpisy s věkovými přehledy.
Závazky & 3-cestné párování
Zpracovávejte faktury dodavatelů s párováním PO-GRN-Faktura, platbami a srážkovými daněmi.
Pokladna & Bankovní správa
Provádějte bankovní smíření, spravujte virtuální IBANy, treasury a pozice hotovosti.
Daně & Nepřímá DPH
Podporujte konfigurovatelné daňové režimy, reverse charge, přípravu přiznání a úplnou auditní stopu.
IFRS-16 Leasingové účetnictví
Automatizujte aktiva z užívacích práv, leasingové závazky a přepočty pro soulad s normou.
Rozpoznání výnosů
Používejte metody % dokončení nebo milníků pro developerský prodej a akruální/odložené výnosy pro služby.
Dlouhodobý majetek
Spravujte kapitalizace, odpisové metody, převody, vyřazení a testování na snížení hodnoty.
Rozpočty & Forecasty
Plánujte opex/capex rozpočty, provádějte rolling forecasty a scénáře napříč entitami.
Konsolidace více entit
Konsolidujte skupiny s eliminačními pravidly, měnovými konverzemi a konsolidovanými reporty.
Facility, Údržba & FM
Helpdesk & Ticketing
Příjem požadavků přes web, aplikaci nebo call centrum; třídění se SLA a eskalacemi.
Reaktivní údržba
Vysílejte mobilní techniky, evidujte díly a čas a dokončujte digitální checklisty v terénu.
Preventivní údržba (PPM)
Plánujte PPM dle tříd majetku s inspekcemi a automatickými pracovními příkazy.
Životní cyklus majetku
Sledujte záruky, servisní smlouvy a plány životnosti pro optimalizaci nákladů na údržbu.
Soulad se SLA & Sankce
Monitorujte SLA dodavatelů a automatizujte kredity či sankce dle výkonnosti.
Bezpečnost, zdraví & životní prostředí (HSE)
Evidujte incidenty, inspekce, nápravná opatření a audity pro soulad s předpisy.
Nákladovost údržby
Sčítejte náklady pracovních příkazů a přefakturujte nájemníkům nebo vlastníkům při sledování rozpočtů.
Komunita, společenství vlastníků a společné prostory
Společenství a výbory
Spravujte zakládání společenství, role výboru, programy schůzí a zápisy s odsouhlasením.
Rozpočtování služebních poplatků
Vytvářejte a schvalujte rozpočty a rozdělujte je vlastníkům s transparentními výkazy.
Portály pro vlastníky a nájemníky
Poskytujte online platby, výpisy, rezervace, oznámení a hlasování pro větší zapojení.
Vybavení a rezervace zařízení
Nabízejte bazény, posilovny a kurty s kvótami, pravidly, zálohami a sankcemi.
Porušení pravidel komunity
Zaznamenávejte porušení pravidel s důkazy, pokutami a procesem odvolání.
Správa návštěvníků
Vydávejte QR kódy, integrujte s vrátnicemi a udržujte záznamy o vstupu/výstupu.
Maloobchod a provoz nákupních center (smíšené využití)
Maloobchodní mix a zónování
Plánujte kategorie, kotvy, kiosky a pop-upy pro optimalizaci sortimentu a návštěvnosti.
Správa nájemného z obratu
Zachycujte tržby (vlastní hlášení nebo API), kontrolujte odchylky a počítejte základ + nájem z obratu.
Marketingové příspěvky
Fakturujte marketingové příspěvky a spravujte kalendáře kampaní a jejich schvalování.
Analýza návštěvnosti a obsazenosti
Integrujte čítače/IoT pro tvorbu teplotních map obsazenosti a výkonových přehledů.
Propagační prostory
Spravujte krátkodobé pronájmy, ceníky a povolení pro kiosky a pop-upy.
Hotelnictví a krátkodobé pobyty (volitelné)
Rezervace a sazby
Připojte se přes channel managery pro přímé/OTA rezervace, dostupnost a cenové kódy.
Recepce a účty hostů
Zjednodušte check-in/out, účty hostů, pravidla pro pozdní odhlášení a doplňkové služby.
Provoz úklidu
Automatizujte úkoly při předání pokojů, kontroly a priority pro rychlejší přípravu pokojů.
Řízení výnosů
Používejte základní pravidla výnosů nebo integrujte externí RMS pro optimalizaci cen.
Rozvoj a projekty (Capex/Stavba)
Nastavení projektu a WBS
Vytvářejte WBS, rozpočty, zdroje financování a rezervy pro kapitálové projekty.
Nákup a tendry
Spouštějte RFQ/RFP, vyhodnocujte nabídky, vydávejte smlouvy a spravujte změnové příkazy.
Fakturace podle postupu a retence
Kontrolujte průběžné platební certifikáty (IPC), retenci a schvalování milníků.
Odstraňování vad a předání projektu
Sledujte vady, uzavírání projektů dodavateli a ukládejte O&M dokumentaci pro předání.
Kontrola nákladů a prognózy
Porovnávejte závazky oproti skutečnosti a udržujte prognózy dokončení s analýzou odchylek.
Nákup a správa dodavatelů
Onboarding dodavatelů a KYC
Spravujte profily dodavatelů, certifikace s hlídáním expirace a hodnocení rizik.
Katalogy a ceníky
Publikujte položky a služby se SLA a pravidly indexace pro aktuální ceny.
Procure-to-Pay workflow
Plynule přecházejte od požadavků přes schválení k objednávkám, příjemkám a fakturám AP.
Správa smluv
Sledujte podmínky, obnovy, KPI výkonu a sankce v jednom úložišti.
Výběrová řízení
Spouštějte RFx události, porovnávejte nabídky a dokumentujte důvody přidělení pro audit.
Sklad, zásoby a dlouhodobý majetek
Sklady a prodejny
Spravujte lokace, přihrádky, úpravy zásob a cyklické inventury s přesností.
Součástky a položky
Nastavujte min/max hladiny, objednací body a oceňování (FIFO/vážený průměr).
Výdeje a vrácení
Vydávejte díly na pracovní příkazy a zpracovávejte vrácení do skladu se sledovatelností.
Evidence dlouhodobého majetku
Propojte dlouhodobý majetek s lokacemi a jednotkami pro úplnou viditelnost aktiv.
Utility a energie
Hierarchie měření
Modelujte hlavní a podružné měřiče s virtuální agregací pro sdílené služby.
Tarify a časové pásma
Konfigurujte bloky, časová pásma a sezónní tarify pro přesné účtování.
Odečty a IoT integrace
Zadávejte ručně, hromadně importujte nebo přijímejte přes MQTT/API pro automatizaci.
Fakturace a rozúčtování
Účtujte spotřebu nájemníkům nebo vlastníkům s řešením výjimek.
Udržitelnost a ESG ukazatele
Sledujte přehledy energie a vody, ukazatele intenzity a ESG KPI.
CRM, prodej a marketing
Leady a 360° profily
Zachycujte zájemce, kanály a zdroje pro přesné cílení.
Pipeline pronájmů a prodeje
Spravujte fáze komerčního pronájmu a prodeje, vztahy s makléři a provize.
Automatizace kampaní
Spouštějte e-mailové, SMS a WhatsApp kampaně s landing pages a UTM sledováním.
Události a prohlídky
Plánujte prohlídky, sbírejte zpětnou vazbu a měřte konverze k obchodům.
Zákaznická péče a zpětná vazba
Řešte případy, posílejte průzkumy spokojenosti a sledujte CSAT/NPS skóre.
Dokumenty, e-podpis a záznamy
Systém správy dokumentů (DMS)
Organizujte složky podle subjektu, majetku a smlouvy s verzováním a full-text vyhledáváním.
Šablony a knihovny klauzulí
Sestavujte dokumenty pomocí opakovaně použitelných klauzulí, polí a vícejazyčných šablon.
Workflow e-podpisu
Propojte se s poskytovateli podpisů s rolemi signatářů, pořadím a auditní stopou.
Archivace a právní úschova
Aplikujte archivační politiky podle typu dokumentu a bezpečně exportujte pro discovery.
Bezpečnost a identita
Jednotné přihlášení (SSO) a federace identit
Podpora SSO přes SAML/OIDC se správou uživatelů pomocí SCIM (pokud je k dispozici).
Přístup založený na rolích a atributech
Prosazování politik založených na rolích a atributech podle organizací, projektů a regionů.
Vícefaktorová autentizace a hygiena zařízení
Povolení OTP a WebAuthn s registrací zařízení a zvýšeným ověřením pro citlivé akce.
Bezpečnost relací a síťová omezení
Přidání omezení podle IP a zásad relací přizpůsobených pro operace s vysokým rizikem.
Audit a segregace povinností
Udržování neměnných protokolů a kontroly SoD pro soulad a vyšetřování.
Řízení, rizika a compliance
Registr politik a kontrol
Mapování kontrol na moduly, vlastníky a pravidelné atestace.
Registr rizik a mitigace
Sledování KRI s tepelnými mapami a plány zmírňování rizik napříč portfoliem.
Pojištění a nároky
Správa pojistek, alokace pojistného a evidence nároků a odškodnění.
Regulatorní reportování
Sestavování přizpůsobitelných balíčků a export zpráv pro regulátory a představenstva.
Ochrana dat a souhlasy
Práce s principem omezení účelu, procesy práv subjektů a možností auditu.
Analytika, BI a reporty
Operační panely
Monitoring obsazenosti, pohledávek, SLA služeb a rychlosti pronájmů v reálném čase.
Finanční analytika
Analýza NOI, výnosnosti, RevPAR a peněžních toků pro zvýšení profitability.
Pohledy na portfolio a tepelné mapy
Vizualizace expirací nájmů, konverze funnelu a míry obratu v rámci portfolia.
Tvůrce reportů a plánování
Drag-and-drop pole, filtry a plánování reportů s řádkovým zabezpečením.
Datové centrum a knihovna KPI
Publikace star schémat, export do data lake/warehouse a standardizace KPI.
Integrační platforma a API
REST a GraphQL API
Poskytování verzovaných API s oprávněními OAuth2 a limity požadavků pro bezpečnou integraci.
Webhooky a události
Odběr na události (např. invoice.created nebo lease.renewed) pro automatizaci.
Bankovnictví a platby
Napojení platebních bran, virtuálních účtů podle regionů a bankovních výpisů ve formátu souborů.
Adaptéry pro e-podpis a identitu
Integrace s poskytovateli e-podpisu a platformami identity SSO/SCIM.
GIS a mapové služby
Využití mapových dlaždic, geokódování a reverzního geokódování pro geo-analytiku.
IoT a systémy budov
Integrace MQTT/AMQP a BACnet/Modbus přes gateway služby pro BMS telemetrii.
Datové toky a úložiště
Dodávka CDC/ELT konektorů s úložnými zónami (S3/Blob) pro analytiku a zálohy.
Workflow, automatizace a pravidla
Tvůrce procesů
Modelování toků ve stylu BPMN s lidskými úkoly, SLA a eskalacemi.
Modul schvalování
Nastavení vícestupňových schvalování, prahů a paralelních/sekvenčních řetězců.
Pravidla
Tvorba logiky if-this-then-that pro účtování, směrování, vymáhání a archivaci.
Notifikace
Odesílání e-mailů, SMS, push a in-app oznámení s tichými hodinami a lokalizací.
Portály a aplikace pro nájemníky, vlastníky a personál
Samoobslužná aplikace pro nájemníky
Platby, žádosti, rezervace, dokumenty, oznámení a procesy nastěhování/vystěhování.
Portál vlastníků a pronajímatelů
Poskytování výpisů, rozdělení, schvalování a funkcí shromáždění/hlasování.
Aplikace pro dodavatele a techniky
Úkoly, checklisty, evidence dílů/času, trasy a offline režim.
Webová aplikace pro back-office
Bezpečná správa back-office s widgety dle rolí, administrací a auditem.
Parkování a přístup
Evidence a alokace parkování
Správa parkovacích míst, povolení, návštěvnického parkování a EV nabíječek dle pravidel.
Kontrola přístupu a ANPR
Integrace se závorami a systémy rozpoznávání SPZ (kde povoleno).
Fakturace parkování
Fakturace za předplatná, návštěvníky a validace s bezhotovostními platbami.
Geoinformace a terénní operace
Mapa portfolia a vrstvy
Navigace po objektech s technickými a incidentními vrstvami na mapě.
Trasy a geozóny
Optimalizace tras techniků a potvrzení příjezdu pomocí geozón.
Sběr dat v terénu
Sběr offline formulářů, fotek s anotacemi a GPS značkami pro audit.
Marketplace a rozšiřitelnost
Pluginový framework
Bezpečné rozšiřování UI widgetů, datových modelů, API a webhooků s verzováním.
App Store a partnerské aplikace
Objevování interních nebo partnerských modulů s aktivací/deaktivací na úrovni nájemníka.
Sandbox skripty
Spouštění low-code vzorců a serverless funkcí s kvótami a izolací.
Internationalizace, multi-tenant a nasazení
Lokalizace a kalendáře
Podpora angličtiny/arabštiny (RTL) a dalších jazyků s lokalizovanými kalendáři a formáty.
Multiměna a FX
Evidence směnných kurzů, duální vykazovací měny a přeceňování pro finance.
Izolace tenantů
Logická izolace s konfigurací a tématy pro každého nájemníka.
Režimy nasazení
Výběr SaaS (multi-tenant), dedikovaný single-tenant nebo on-premises/suverénní cloud.
Zálohování a disaster recovery
Dosažení cílů RPO/RTO s obnovou k bodu v čase a cross-regionální replikací.
Výkon a škálování
Sharding, read-replicas a back-pressure fronty pro předvídatelný výkon.
Observabilita, provoz a platforma
Logování, metriky a trasování
Centralizace logů s Prometheus/Grafana a OpenTelemetry pro hlubokou analýzu.
Kontroly zdraví a syntetický monitoring
Spouštění sond a kanárků, správa SLO a budgetů chyb pro spolehlivost.
Správa konfigurací a tajemství
Bezpečná verze konfigurací a ukládání tajemství v chráněném úložišti.
Správa release a feature flagů
Nasazení blue/green nebo canary release, přepínání funkcí a audit změn.
Audit přístupu a forenzika
Sledování uživatelských akcí a export logů pro interní/externí audit.
Celostátní integrace
UAE DPH
Zpracování DPH SAE s kódy, sazbami, přiznáními a úpravami
Ejari nájem
Registrace nájmu Ejari a ověření smluv
Systém Tawtheeq
Integrace registrace nájmu Tawtheeq v Abú Dhabí
RERA & Mollak
Integrace Dubai RERA/Mollak pro sdružení vlastníků, účty vázané a hlášení souladu
Pronájem, fakturace, finance, FM, analýzy a více — nasazení on-premises nebo v suverénním cloudu.
Inovujeme zabezpečenou komunikaci, zdravotnictví řízené AI a ERP řešení pro podniky, vlády a korporace.
