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ARUS RealEstate
부동산을 위해 설계됨. 모든 것을 위한 준비.
ARUS RealEstate는 개발업체, 부동산 투자 신탁(REITs), 자산 관리 회사, 입주자 대표단체 및 구분소유단체, 공공 주택 당국을 위한 엔터프라이즈 부동산 ERP입니다. 온프레미스 또는 주권 클라우드 배포가 필요한 경우, 임대 및 세입자 관리, 부동산 관리, 시설 유지보수, 청구 및 수금, 재무 및 국제회계기준(IFRS 16) 리스 회계, 공과금, 판매/오프플랜을 하나의 보안 플랫폼으로 통합합니다. 세입자/소유자 데이터, 계약 및 재무 기록을 세밀한 역할 기반 접근 제어, 데이터 주권, 종단간 감사 가능성으로 완벽히 통제하여 규정 준수, 운영 회복력 및 포트폴리오 전반의 성과를 제공합니다.
ARUS RealEstate 플랜 및 에디션
적합한 부동산 ERP 선택 — 자산 관리, 임대, 청구, 재무 및 FM — 온프레미스 또는 주권 클라우드 배포.
법인 & 특수목적법인(SPVs)
지주회사, SPV, 비용 센터 정의; 회사 간 규칙, 연결 범위, 소유 구조를 구성하여 정확한 부동산 보고를 지원합니다.
프로젝트 & 커뮤니티 마스터
단계, 클러스터, 편의시설이 포함된 복합 개발을 모델링하고, 하자보수기간(DLP) 윈도우를 포함하여 인도 후 관리합니다.
자산 등록부 & 유닛 유형
건물, 층, 유닛 및 공용 구역을 주거, 사무, 소매 등 유형별로 관리하고, 순/총 면적, 인테리어 상태, 인도 준비를 추적합니다.
소유 구조
소유권(자유소유, 임대소유, 합작, 구분소유 비율)을 추적하여 거버넌스 및 투자자 보고를 지원합니다.
지리정보시스템(GIS) 기초
부지 및 필지 좌표와 폴리곤을 저장하고 포트폴리오 지도 레이어를 오버레이하여 빠른 탐색과 현장 운영을 지원합니다.
참조 & 코드 라이브러리
통화, 세금 코드, 사유 코드, 요금 코드, 서비스 카탈로그를 중앙화하여 데이터 품질과 일관성을 보장합니다.
문서 템플릿
다국어 템플릿과 병합 필드를 사용하여 제안서, 계약서, 송장을 표준화하여 빠르고 규정을 준수하는 문서를 작성합니다.
임대 & 세입자 관리 (주거, 상업, 리테일, 플렉스)
리드-투-리스 파이프라인
유닛 가용성, 가격 규칙, 제안, 보류, 예약 보증금을 관리하여 전환율을 높이고 공실 기간을 단축합니다.
신청 & 세입자 심사
KYC, 고용 및 소득 확인, 필수 서류, 승인을 캡처하고 감사 가능한 워크플로로 관리합니다.
임대 계약 & 전자서명
버전 관리, 조항, 부속서, 전자 서명을 통해 임대 계약을 생성하고 신속하고 안전하게 입주를 진행합니다.
임대 구조 & 지수화
고정, 단계적, CPI 지수화, 구간 임대료를 지원하고 유예기간, 일할 계산, 인상 일정을 관리합니다.
갱신 & 해지
통지, 유지 제안, 퇴거 점검, 정산을 자동화하여 점유율과 현금 흐름을 보호합니다.
리테일 전용 임대
기본 임대료 + 매출 연동 임대료, 매출 보고, 감사 권리, 마케팅 기여금을 관리합니다.
플렉스 & 코워킹
시간제/일일제 핫데스크와 사무실 패스를 제공하고 크레딧 및 디지털 출입을 지원합니다.
임대 준수
주요 날짜, 옵션과 권리, 중도 해지 조항, 보증금 및 보증을 알림과 함께 추적합니다.
판매 & 오프플랜 (개발 분양)
재고 공개 & 가격 책정
분양 단위, 가격표, 프로모션, 결제 계획이나 마일스톤을 게시하여 판매 전략에 맞춥니다.
예약 & 에스크로 관리
환불 가능/불가 규칙 및 에스크로 마일스톤으로 예약을 관리하여 규정을 준수합니다.
수금 & 마일스톤 청구
마일스톤 송장을 발행하고 독촉, 알림, PDC(후일자 수표) 일정을 통해 현금 흐름을 예측 가능하게 합니다.
인도 & 하자 관리
점검, 하자 목록, 시공업체 배정 및 종료를 조율하여 품질 있는 인도를 보장합니다.
소유권 기록
인도 후 문서 세트 및 소유권 변경 절차를 유지하여 완전한 유닛 이력을 관리합니다.
취소 & 재판매
위약 규정을 적용하고 감사 가능한 이차 매매 프로세스를 관리합니다.
청구 & 수금
반복 요금
임대료, 공용 공간 유지비(CAM), 서비스 요금, 냉방수, 주차, 편의시설 요금을 자동 청구합니다.
사용량 기반 청구
수도, 전기, 가스의 계량기 데이터를 가져오고 예외 처리를 포함해 추정 청구합니다.
일회성 요금 & 벌금
입주/퇴거, 행정, 위반 벌금 등 일회성 요금을 규칙에 따라 청구합니다.
송장 & 세금
청구 주기, 배치, 전자 송장, VAT/세금 처리, 차감/가산 전표를 감사 추적과 함께 관리합니다.
결제 & 게이트웨이
카드, 은행 이체, 현지 결제망을 수락하고 오프라인 영수증, 환불, 전자지갑을 관리합니다.
수금 & 독촉 전략
고객을 위험 등급별로 분류하고 알림, 납부 약속, 법적 조치를 자동화합니다.
고객 명세서
계좌 명세서와 거래 이력을 PDF 다운로드로 제공합니다.
재무 & 회계 (ERP급)
총계정원장 & 배분
계정과목표, 전표, 배분, 회사 간 거래, 기간 마감을 구성하여 부동산 재무를 관리합니다.
매출채권
송장, 영수증, 신용 관리, 상각을 관리하고 연령 분석 대시보드를 제공합니다.
매입채무 & 3자 대조
구매 주문–검수–송장 일치로 공급업체 청구서를 처리하고 결제 및 원천세를 관리합니다.
현금 & 은행 관리
은행 계좌를 조정하고 가상 IBAN을 매핑하며 기본적인 자금 및 현금 포지션을 관리합니다.
세금 & 간접 VAT
구성 가능한 세제, 역세, 신고 준비, 전체 세금 감사 추적을 지원합니다.
IFRS-16 리스 회계
사용권 자산, 리스 부채, 재측정을 자동화하여 규정을 준수합니다.
수익 인식
개발 분양에는 진행률 기준, 서비스에는 발생/이연 기준을 적용합니다.
고정 자산
자본화, 감가상각 방법, 이전, 처분, 손상 검사를 관리합니다.
예산 & 예측
운영비/자본예산을 계획하고, 롤링 예측과 시나리오 계획을 수행합니다.
다중 법인 연결
소거 규칙, 환율 변환, 연결 재무 보고를 통해 그룹을 통합합니다.
시설, 유지보수 & FM
헬프데스크 & 티켓팅
웹, 앱, 콜센터를 통한 접수; SLA 타이머 및 에스컬레이션 정책으로 분류합니다.
사후 유지보수
현장 기술자를 배정하고 부품 및 시간을 기록하며 디지털 체크리스트를 완료합니다.
예방 유지보수(PPM)
자산 클래스별 예방 점검을 예약하고 자동으로 작업 지시서를 생성합니다.
자산 수명주기 관리
보증, AMC 계약, 수명 종료 계획을 추적하여 유지보수 비용을 최적화합니다.
SLA 준수 & 벌금
공급업체 SLA를 모니터링하고 측정된 성과에 따라 크레딧 또는 벌금을 자동화합니다.
안전, 보건 & 환경(HSE)
안전 사고, 점검, 시정 조치, 감사를 기록하여 규정을 준수합니다.
유지보수 원가 계산
작업 지시서 비용을 집계하고 세입자 또는 소유자에게 배분하며 예산 준수를 추적합니다.
커뮤니티, 입주자 대표단체 & 공용 구역
협회 & 이사회
협회 설립, 이사회 역할, 회의 안건 및 회의록을 승인 절차와 함께 관리합니다.
서비스 요금 예산
예산을 수립하고 승인하며, 소유자에게 배분하여 투명한 명세서를 제공합니다.
소유자 & 세입자 포털
온라인 결제, 명세서, 예약, 공지사항, 투표 기능을 제공하여 참여도를 높입니다.
편의시설 & 시설 예약
수영장, 체육관, 코트 예약을 쿼터, 규칙, 보증금, 벌금과 함께 제공합니다.
커뮤니티 위반
규칙 위반 사항을 증거와 함께 기록하고 벌금 및 이의제기 절차를 관리합니다.
방문객 관리
QR 코드를 발급하고, 출입 통제 시스템과 연동하며, 출입 기록을 유지합니다.
리테일 & 몰 운영 (복합 용도)
리테일 구성 & 구역 설정
카테고리, 앵커, 키오스크, 팝업을 기획하여 상품 구성과 유입을 최적화합니다.
매출 연동 임대료 관리
매출(자가 보고 또는 API)을 수집하고 변동을 확인하며 기본 + 매출 연동 임대료를 계산합니다.
마케팅 기여금
마케팅 기여금을 청구하고 캠페인 일정 및 승인을 관리합니다.
유동인구 & 점유 분석
카운터/IoT를 통합하여 점유 히트맵과 성과 대시보드를 생성합니다.
프로모션 공간
단기 임대, 요금표, 허가증을 관리하여 키오스크 및 팝업을 운영합니다.
호스피탈리티 & 단기 숙박 (선택)
예약 & 요금
채널 매니저와 연동하여 직접/OTA 예약, 가용성, 요금 코드를 관리합니다.
프론트 데스크 & 고객 folio
체크인/체크아웃, 고객 folio, 레이트 체크아웃 규칙, 추가 비용을 간소화합니다.
하우스키핑 운영
객실 전환 작업, 점검, 우선순위를 자동화하여 신속한 객실 준비를 지원합니다.
수익 관리
기본 요율 규칙을 적용하거나 외부 RMS와 연동하여 가격 최적화를 실행합니다.
개발 & 프로젝트 (자본 지출/건설)
프로젝트 설정 & WBS
WBS, 예산, 자금 출처, 비상 계획을 작성하여 자본 프로젝트를 관리합니다.
조달 & 입찰
RFQ/RFP를 실행하고, 입찰 평가, 계약 발행, 변경 주문을 관리합니다.
진행 청구 & 유보금
중간지급증명서(IPCs), 유보금, 마일스톤 승인을 관리합니다.
하자보수 & 인도 마감
결함을 추적하고, 계약자 마감을 관리하며, 인도를 위한 O&M 문서를 확보합니다.
원가 통제 & 예측
약정 vs 실제를 비교하고 잔여 예측을 유지하며 차이 분석을 수행합니다.
조달 & 공급업체 관리
공급업체 온보딩 & KYC
공급업체 프로필, 자격증(만료 추적 포함), 위험 점수를 관리합니다.
카탈로그 & 가격표
항목과 서비스를 SLA, 지수화 규칙과 함께 게시하여 비용을 최신 상태로 유지합니다.
구매-지불 워크플로
구매 요청부터 승인, PO, GRN, 매입채무 송장까지 원활하게 이동합니다.
계약 관리
계약 조건, 갱신, 성과 KPI, 벌금을 하나의 저장소에서 추적합니다.
소싱 이벤트
RFx 이벤트를 실행하고 입찰을 비교하며 감사 가능성을 위해 수상 근거를 문서화합니다.
재고, 창고 & 고정 자산
창고 & 보관소
위치, 보관함, 재고 조정, 주기적 재고 조사를 정확하게 관리합니다.
부품 & 품목
최소/최대 수준, 재주문 지점, 평가(FIFO/가중 평균)를 설정합니다.
출고 & 반품
작업 지시서에 부품을 사용하고 반품을 추적 가능하게 처리합니다.
고정 자산 등록부
고정 자산을 위치 및 유닛에 연결하여 자산 가시성을 확보합니다.
유틸리티 & 에너지
계량기 계층 구조
마스터 및 서브 계량기를 모델링하고 공유 서비스용 가상 집계를 구성합니다.
요금제 & 시간대별 요금
요금 구간, 시간대별 요금, 계절 요금을 구성하여 정확한 청구를 지원합니다.
검침 & IoT 수집
수동 입력, 일괄 가져오기, MQTT/API를 통한 자동화를 지원합니다.
청구 & 회수
소비량을 세입자 또는 소유자에게 청구하고 예외 처리를 지원합니다.
지속가능성 & ESG KPI
에너지 및 물 대시보드, 강도 지표, 지속가능성 KPI를 추적합니다.
CRM, 영업 & 마케팅
리드 & 360도 프로필
잠재 고객, 채널, 출처 기여도를 캡처하여 정밀 타겟팅을 지원합니다.
임대 & 판매 파이프라인
상업 임대 및 판매 단계, 중개인 관계, 수수료를 관리합니다.
캠페인 자동화
이메일, SMS, WhatsApp 캠페인을 실행하고 랜딩 페이지 및 UTM 추적을 지원합니다.
이벤트 & 현장 투어
투어를 예약하고 피드백을 수집하며 거래 전환을 측정합니다.
고객 지원 & 피드백
고객 케이스를 처리하고 만족도 조사를 발송하며 CSAT/NPS 점수를 모니터링합니다.
문서, 전자서명 & 기록
문서 관리 시스템(DMS)
법인, 자산, 계약별로 폴더를 구성하고 버전 관리 및 전체 텍스트 검색을 지원합니다.
템플릿 & 조항 라이브러리
재사용 가능한 조항, 병합 필드, 다국어 템플릿을 사용하여 문서를 작성합니다.
전자서명 워크플로
전자서명 공급자와 연동하여 서명자 역할, 순서, 감사 추적을 지원합니다.
보존 정책 & 법적 보존
문서 유형별 보존 정책을 적용하고 안전하게 내보내어 조사에 활용합니다.
보안 & 아이덴티티
싱글 사인온 & 아이덴티티 연합
SAML/OIDC를 통한 SSO 지원, 필요 시 SCIM 기반 사용자 프로비저닝.
역할 & 속성 기반 접근
법인, 프로젝트, 지역 단위로 역할 기반 및 속성 기반 정책을 적용합니다.
다중 인증 & 디바이스 위생
OTP와 WebAuthn을 활성화하고 기기 등록 및 민감 작업에 대한 단계적 인증을 지원합니다.
세션 보안 & 네트워크 제어
IP 제한 및 고위험 작업에 맞춘 세션 정책을 추가합니다.
감사 추적 & 직무 분리
변경 불가능한 로그를 유지하고 SoD 검사를 통해 규정 준수 및 조사 지원.
거버넌스, 리스크 & 컴플라이언스
정책 & 통제 레지스트리
모듈별로 통제를 매핑하고 담당자 및 주기적 인증을 관리합니다.
리스크 등록부 & 완화
KRI를 히트맵과 함께 추적하고 포트폴리오 전반의 완화 계획을 관리합니다.
보험 & 클레임
보험 증권을 관리하고 보험료를 배분하며 청구 및 회수를 기록합니다.
규제 보고
규제기관 및 이사회용 맞춤 보고팩과 내보내기 파이프라인을 생성합니다.
데이터 프라이버시 & 동의
목적 제한, 데이터 주체 권리 워크플로, 감사 가능성을 기반으로 운영합니다.
분석, 비즈니스 인텔리전스 & 리포팅
운영 대시보드
실시간으로 점유율, 연체, 유지보수 SLA, 임대 속도를 모니터링합니다.
재무 분석
NOI, 수익률, RevPAR, 현금 흐름을 분석하여 수익을 극대화합니다.
포트폴리오 뷰 & 히트맵
리스 만기, 파이프라인 전환율, 회수율을 포트폴리오 단위로 시각화합니다.
리포트 빌더 & 스케줄링
필드를 드래그 앤 드롭하고 필터링하며 행 단위 보안으로 보고서를 예약합니다.
데이터 허브 & KPI 라이브러리
스타 스키마를 게시하고 데이터 레이크/웨어하우스로 내보내며 KPI를 표준화합니다.
통합 플랫폼 & API
REST & GraphQL API
버전 관리된 API를 OAuth2 범위와 속도 제한과 함께 노출하여 안전하게 통합합니다.
웹훅 & 이벤트
invoice.created, lease.renewed 같은 이벤트를 구독하여 자동화합니다.
은행 & 결제
게이트웨이, 지역별 가상 계좌, 파일 기반 은행 명세서를 연결합니다.
전자서명 & 아이덴티티 어댑터
전자서명 제공업체 및 SSO/SCIM 아이덴티티 플랫폼과 통합합니다.
GIS & 매핑 서비스
타일, 지오코딩, 역지오코딩을 사용하여 위치 인텔리전스를 제공합니다.
IoT & 빌딩 시스템
게이트웨이 서비스를 통해 MQTT/AMQP 및 BACnet/Modbus를 연결하여 BMS 원격 측정 지원.
데이터 파이프라인 & 저장
CDC/ELT 커넥터를 제공하고 S3/Blob 랜딩 존에 데이터를 저장하여 분석 및 백업 지원.
워크플로, 자동화 & 규칙
프로세스 디자이너
BPMN 스타일 흐름을 모델링하고 인적 작업, SLA, 에스컬레이션을 포함합니다.
승인 엔진
다단계 승인, 임계값, 병렬/직렬 체인을 구성합니다.
규칙 엔진
요금, 라우팅, 독촉, 보존을 위한 if-this-then-that 논리를 생성합니다.
알림
이메일, SMS, 푸시, 앱 내 알림을 조용한 시간 및 현지화와 함께 전송합니다.
세입자, 소유자 & 직원 포털 및 앱
세입자 셀프 서비스 앱
결제, 요청, 예약, 문서, 공지, 입주/퇴거 워크플로를 지원합니다.
소유주 & 임대인 포털
명세서, 분배, 승인, AGM/투표 기능을 제공합니다.
공급업체 & 기술자 앱
작업 지시서, 체크리스트, 부품/시간 기록, 경로, 오프라인 모드를 제공합니다.
백오피스 웹 애플리케이션
역할 기반 위젯, 관리 제어, 감사 추적을 갖춘 보안 백오피스 웹 앱 운영.
주차 & 출입
주차 인벤토리 & 배정
주차 공간, 허가증, 방문객 주차, EV 충전기를 배정 규칙과 함께 관리합니다.
출입 통제 & 차량번호 인식
게이트/차단기 제공업체와 통합하고 허용되는 경우 번호판 인식을 지원합니다.
주차 청구
월 정기권, 방문객 요금, 검증을 현금 없는 결제로 청구합니다.
지리정보 & 현장 운영
포트폴리오 지도 & 레이어
사이트, 건물, 유닛을 유틸리티 및 사고 레이어와 함께 지도에서 탐색합니다.
경로 최적화 & 지오펜싱
기술자 경로를 최적화하고 지오펜싱을 통해 현장 도착을 확인합니다.
현장 데이터 수집
오프라인 양식, 주석이 포함된 사진, GPS 스탬프를 수집하여 감사 가능성 확보.
마켓플레이스 & 확장성
플러그인 프레임워크
UI 위젯, 데이터 모델, API, 웹훅을 버전 관리된 확장을 통해 안전하게 확장합니다.
앱 스토어 & 파트너 앱
테넌트 단위 활성/비활성을 지원하는 내부 또는 파트너 모듈을 탐색합니다.
보호된 스크립팅
쿼터와 격리를 기반으로 로우코드 수식 및 서버리스 함수를 실행합니다.
국제화, 멀티테넌시 & 배포
현지화 & 달력
영어/아랍어(RTL) 및 기타 언어 지원, 현지화된 달력과 형식 제공.
다중 통화 & 환율
환율, 이중 보고 통화, 재평가를 유지하여 재무를 관리합니다.
멀티 테넌트 격리
테넌트별 구성 및 테마와 함께 논리적 격리를 제공합니다.
배포 모드
SaaS(멀티테넌트), 단일 테넌트 전용, 온프레미스/주권 클라우드 중 선택.
백업 & 재해 복구
시점 복구 및 지역 간 복제를 통해 RPO/RTO 목표 달성.
성능 & 확장
샤딩, 읽기 복제본, 백프레셔 큐를 사용하여 예측 가능한 성능 보장.
가시성, 운영 & 플랫폼
로깅, 메트릭 & 트레이싱
Prometheus/Grafana 및 OpenTelemetry로 로그를 중앙화하여 심층 문제 해결.
상태 확인 & 합성 모니터링
프로브 및 카나리아 실행, 오류 예산 및 SLO를 관리하여 신뢰성 보장.
구성 & 비밀 관리
구성을 안전하게 버전 관리하고 비밀을 보안 저장소에 보관합니다.
릴리즈 관리 & 기능 플래그
블루/그린, 카나리아 릴리즈, 기능 전환, 구성 변경을 감사와 함께 실행.
접근 감사 & 포렌식
누가 언제 무엇을 했는지 추적하고 내부 및 외부 감사용 기록을 내보냅니다.
전국 통합
UAE VAT
UAE VAT 코드, 세율, 신고, 조정 처리
Ejari 임대
Ejari 임대 등록 및 계약 검증
Tawtheeq 시스템
아부다비 Tawtheeq 임대 등록 통합
RERA & Mollak
두바이 RERA/Mollak 통합 – 입주자 협회, 에스크로 계좌, 규제 보고
임대, 청구, 재무, FM, 분석 등 — 온프레미스 또는 주권 클라우드에서 배포.
기업, 정부, 기관을 위한 보안 메시징, AI 기반 헬스케어 및 ERP 솔루션을 혁신합니다.
