ARUS RealEstate

不動産のために構築。あらゆるニーズに対応。

ARUS RealEstateは、開発業者、不動産投資信託、不動産管理会社、住宅所有者協会・区分所有者組合、そして公営住宅当局のためのエンタープライズ不動産ERPです。オンプレミスまたは主権クラウドでの導入に対応。賃貸・入居、不動産管理、施設保守、請求・回収、財務・IFRS16リース会計、公共料金、販売/オフプランを統合し、1つの安全なプラットフォームで実現—第三者アクセスやベンダーロックインなし。テナント/オーナーデータ、契約、財務記録を完全管理し、細かな役割ベースアクセス制御、データ所在保証、エンドツーエンドの監査可能性を提供。コンプライアンス、業務継続性、ポートフォリオ全体のパフォーマンスを大規模に実現します。

ARUS RealEstate プランとエディション

不動産ERPを選択—物件管理、賃貸、請求、財務、FM—オンプレミスまたは主権クラウドに導入。

コア

ポートフォリオ & マスターデータ
賃貸 & テナント管理（住宅、商業、小売、フレックス）
請求 & 回収
コミュニティ、住宅所有者協会 & 共用エリア
在庫、倉庫 & 固定資産
公共料金 & エネルギー
CRM、販売 & マーケティング
文書、電子署名 & 記録
セキュリティとアイデンティティ
テナント、オーナー & スタッフ向けポータル・アプリ

Contact Sales

ビジネス

すべてのコアモジュール

販売 & オフプラン（開発販売）
財務 & 会計（ERPレベル）
施設・保守・FM
小売 & モール運営（複合用途）
開発 & プロジェクト（資本支出/建設）
調達 & ベンダー管理
ガバナンス、リスク & コンプライアンス
地理空間情報 & フィールドオペレーション

Contact Sales

エンタープライズ

すべてのビジネスモジュール

全国統合

ホスピタリティ & 短期滞在（オプション）
分析、ビジネスインテリジェンス & レポーティング
統合プラットフォーム & API
ワークフロー、オートメーション & ルール
駐車場 & アクセス
マーケットプレイス & 拡張性
国際化、マルチテナンシー & デプロイ
可観測性、運用 & プラットフォーム

Contact Sales

製品モジュール

ポートフォリオ & マスターデータ

法人・特別目的会社 (SPV)

持株会社、SPV、コストセンターを定義し、企業間ルール、連結範囲、所有構造を設定して正確な不動産レポートを実現。

プロジェクト & コミュニティマスター

フェーズ、クラスター、アメニティを含む複合開発をモデル化し、引き渡し後の欠陥責任期間 (DLP) を管理。

資産台帳 & ユニット類型

建物、フロア、ユニット、共用部分を管理し、住宅、オフィス、小売などの類型、専有/延床面積、内装状態、引き渡し準備を追跡。

所有構造

所有権（フリーホールド、リースホールド、JV、区分所有）を追跡し、ガバナンスと投資家報告をサポート。

地理情報システム (GIS) 基本

敷地・区画の座標やポリゴンを保存し、ポートフォリオマップレイヤーを重ねて迅速なナビゲーションと現場作業を支援。

参照 & コードライブラリ

通貨、税コード、理由コード、課金コード、サービスカタログを集中管理し、データ品質と一貫性を確保。

文書テンプレート

オファー、契約、請求書を多言語テンプレートと差し込みフィールドで標準化し、迅速かつコンプライアンス遵守の文書生成を実現。

賃貸 & テナント管理（住宅、商業、小売、フレックス）

リードからリースまでのパイプライン

ユニット在庫、価格ルール、オファー、保留、予約金を管理し、転換率向上と空室期間短縮を実現。

申込 & テナント審査

KYC、雇用・収入確認、必要書類、承認を監査可能なワークフローで処理。

リース契約 & 電子署名

バージョン管理、条項、追加契約、電子署名付きで契約を生成し、安全な入居を迅速化。

賃料構造 & 指数化

固定、ステップ式、CPI指数連動、スラブ式賃料をサポートし、猶予期間、日割り、賃上げスケジュールを管理。

更新 & 解約

通知、リテンションオファー、退去点検、清算を自動化し、稼働率とキャッシュフローを保護。

小売特化型賃貸

基本賃料＋売上歩合賃料、売上報告、監査権、販促費負担を管理。

フレキシブルスペース & コワーキング

ホットデスク・オフィスパスを時間/日単位で提供し、クレジットやデジタルアクセスを利用可能に。

リースコンプライアンス

重要日程、オプション・権利、解約条項、保証金や担保を追跡し、アラートを提供。

販売 & オフプラン（開発販売）

在庫リリース & 価格設定

ユニットリリース、価格表、販促、支払計画やマイルストーンを公開。

予約 & エスクロー管理

返金可/不可ルール付き予約やエスクローマイルストーンを管理し、規制遵守。

回収 & マイルストーン請求

督促、リマインダー、PDCスケジュール付きでマイルストーン請求を発行し、予測可能なキャッシュフローを確保。

引渡し & 検査

検査、欠陥リスト、請負業者割当、是正を調整し、品質ある引渡しを実現。

権利 & 所有記録

引渡し後の文書や所有権変更を管理し、完全なユニット履歴を維持。

キャンセル & 再販

違約金ルールを適用し、二次販売プロセスを監査可能に管理。

請求 & 回収

定期料金

賃料、共用部維持費 (CAM)、サービス料、冷水、駐車場、アメニティ料金を自動請求。

使用量ベース請求

水道・電力・ガスのサブメーターデータをインポート・推計し、例外処理と検証を実施。

一時料金 & 罰金

入退去費用、事務手数料、違反罰金をルール設定で請求。

請求書発行 & 税務

請求サイクル、バッチ処理、電子請求、VAT/税処理、貸借票を監査証跡付きで実施。

支払い & ゲートウェイ

カード、銀行振込、ローカル決済を受け入れ、オフライン領収書、返金、電子ウォレットを管理。

回収 & 督促戦略

リスク帯別に顧客を分類し、リマインダー、自動督促、法的措置を実行。

顧客明細書

勘定明細と取引履歴をPDFダウンロード可能な形式で提供。

財務 & 会計（ERPレベル）

総勘定元帳 & 配賦

勘定科目表、仕訳帳、配賦、企業間取引、決算を構成し、不動産財務を管理。

売掛金管理

請求書、領収書、与信管理、償却を管理し、滞留債権ダッシュボードを提供。

買掛金 & 3点照合

仕入請求書をPO-GRN-請求書で照合し、支払いと源泉税を処理。

資金 & 銀行管理

銀行勘定を照合し、仮想IBANを管理、資金繰りとキャッシュポジションを把握。

税務 & 間接VAT

税制度設定、リバースチャージ、申告準備、完全な税監査証跡をサポート。

IFRS-16 リース会計

使用権資産、リース負債、再測定を自動化し、コンプライアンスを確保。

収益認識

開発販売では進捗基準を、サービスでは発生/繰延基準を適用。

固定資産

資本化、減価償却方法、移転、廃棄、減損テストを処理。

予算編成 & 予測

OPEX/CAPEX予算を策定し、ローリング予測とシナリオ計画を実施。

多法人連結

消去ルール、通貨換算、連結財務報告を含むグループ連結を実現。

施設・保守・FM

ヘルプデスク & チケッティング

Web、アプリ、コールセンター経由で受付し、SLAタイマーとエスカレーションポリシーで分類。

是正保守

モバイル技術者を派遣し、部品・工数を記録し、現場でデジタルチェックリストを完了。

予防保守 (PPM)

資産クラス別にPPMをスケジュールし、適合検査と自動作業指示を実行。

資産ライフサイクル管理

保証、AMC契約、終末計画を追跡し、保守費用を最適化。

SLA遵守 & ペナルティ

ベンダーSLAを監視し、測定パフォーマンスに基づき自動でクレジットや罰則を適用。

安全・衛生・環境 (HSE)

安全事故、検査、是正措置、監査を記録し、コンプライアンスを確保。

保守原価計算

作業指示のコストを集計し、入居者や所有者に按分請求しながら予算遵守を追跡。

コミュニティ、住宅所有者協会 & 共用エリア

協会 & 理事会

協会の設立、理事会の役割、会議の議題と議事録を承認付きで管理します。

サービス料金予算編成

予算を作成・承認し、所有者に透明な明細書で配分します。

所有者 & 入居者ポータル

オンライン決済、明細書、予約、通知、投票を提供し、エンゲージメントを高めます。

アメニティ & 施設予約

プール、ジム、コートを割当、規則、保証金、違約金付きで提供します。

コミュニティ違反

規則違反を証拠と共に記録し、罰金と異議申し立てのワークフローを管理します。

訪問者管理

QRコードを発行し、ゲートハウスシステムと統合し、入退場ログを維持します。

小売 & モール運営（複合用途）

小売構成 & ゾーニング

カテゴリ、アンカー、キオスク、ポップアップを計画し、商品構成と集客を最適化します。

売上連動家賃管理

売上（自己申告またはAPI）を取得し、差異を確認、基本家賃 + 売上連動家賃を計算します。

マーケティング拠出金

マーケティング拠出金を請求し、キャンペーンカレンダーと承認を管理します。

来客数 & 占有率分析

カウンター/IoTを統合して占有率ヒートマップとパフォーマンスダッシュボードを構築します。

プロモーションスペース

短期賃貸、料金表、キオスクやポップアップの許可を管理します。

ホスピタリティ & 短期滞在（オプション）

予約 & 料金

チャネルマネージャー経由で直接/OTA予約、空室状況、料金コードを接続します。

フロントデスク & フォリオ

チェックイン/アウト、ゲストフォリオ、レイトチェックアウト規則、雑費を効率化します。

ハウスキーピング業務

清掃業務、検査、優先順位を自動化し、客室の準備を迅速化します。

収益管理

基本的な収益ルールを適用するか、外部RMSと統合して価格最適化を行います。

開発 & プロジェクト（資本支出/建設）

プロジェクト設定 & WBS

資本プロジェクトのWBS、予算、資金源、予備費を作成します。

調達 & 入札

RFQ/RFPを実施し、入札を評価、契約を発行し、変更指示を管理します。

進捗請求 & 保留金

中間支払証明書（IPC）、保留金、マイルストーン承認を管理します。

検査 & 引渡し完了

欠陥、施工者の完了、O&M文書を記録し引渡しを行います。

コスト管理 & 予測

契約額と実績を比較し、完了予測と差異分析を維持します。

調達 & ベンダー管理

ベンダー登録 & KYC

ベンダープロファイル、認証の有効期限追跡、リスク評価を管理します。

カタログ & 価格表

商品とサービスをSLAや指数化ルール付きで公開し、コストを最新に保ちます。

調達から支払までのワークフロー

申請から承認、PO、受領書、AP請求書までシームレスに処理します。

契約管理

契約条件、更新、パフォーマンスKPI、違約金を一元的に管理します。

調達イベント

RFxイベントを実施し、入札を比較し、監査可能な形で授与理由を記録します。

在庫、倉庫 & 固定資産

倉庫 & ストア

ロケーション、棚、在庫調整、循環棚卸を正確に管理します。

部品 & アイテム

最小/最大レベル、再注文点、評価方法（FIFO/加重平均）を設定します。

払い出し & 返品

部品を作業指示に消費し、返品を追跡可能な形で処理します。

固定資産台帳

固定資産をロケーションやユニットに紐付け、完全な資産可視性を確保します。

公共料金 & エネルギー

メーター階層

親メーターと子メーターをモデル化し、共用サービスの仮想集約を行います。

料金 & 時間別単価

料金区分、時間別、季節別料金を設定し、正確な請求を実現します。

検針 & IoT取込

手動入力、バルクインポート、MQTT/APIによる自動取込を行います。

請求 & 回収

入居者や所有者に消費量を請求し、例外処理を行います。

持続可能性 & ESG KPI

エネルギーと水のダッシュボード、強度指標、持続可能性KPIを追跡します。

CRM、販売 & マーケティング

リード & 360度プロファイル

見込み客、チャネル、流入元を記録し、正確なターゲティングを行います。

賃貸 & 販売パイプライン

商業リース・販売のステージ、ブローカー関係、手数料を管理します。

キャンペーン自動化

メール、SMS、WhatsAppキャンペーンを実行し、ランディングページとUTMを追跡します。

イベント & 内覧

内覧をスケジュールし、フィードバックを収集し、成約率を測定します。

顧客対応 & フィードバック

案件を処理し、満足度調査を送信し、CSAT/NPSスコアを監視します。

文書、電子署名 & 記録

文書管理システム (DMS)

エンティティ、資産、契約ごとにフォルダを整理し、バージョン管理と全文検索を行います。

テンプレート & 条項ライブラリ

再利用可能な条項、差し込みフィールド、多言語テンプレートで文書を組み立てます。

電子署名ワークフロー

署名者の役割、順序、監査証跡付きで署名プロバイダーに接続します。

保存 & 法的保留

文書タイプごとに保存ポリシーを適用し、開示用に安全にエクスポートします。

セキュリティとアイデンティティ

シングルサインオン & アイデンティティフェデレーション

SAML/OIDC による SSO をサポートし、利用可能な場合は SCIM によるユーザープロビジョニングを行います。

ロール・属性ベースのアクセス

エンティティ、プロジェクト、地域ごとにロールベースおよび属性ベースのポリシーを適用します。

多要素認証 & デバイス衛生

OTP や WebAuthn を有効化し、デバイス登録や重要操作時の追加認証を行います。

セッションセキュリティ & ネットワーク制御

IP 制限や高リスク操作に適したセッションポリシーを追加します。

監査証跡 & 職務分離

コンプライアンスと調査のために改ざん不可能なログと職務分離チェックを維持します。

ガバナンス、リスク & コンプライアンス

ポリシー & コントロールレジストリ

モジュールにコントロールをマッピングし、コントロールオーナーと定期的な証明を設定します。

リスク登録 & 軽減

KRI をヒートマップで追跡し、ポートフォリオ全体で軽減計画を管理します。

保険 & 請求

保険証券を管理し、保険料を配分し、請求および回収を記録します。

規制報告

規制当局や取締役会向けに設定可能なパックやエクスポートパイプラインを作成します。

データプライバシー & 同意

目的限定、データ主体の権利ワークフロー、監査可能性を備えて運用します。

分析、ビジネスインテリジェンス & レポーティング

運用ダッシュボード

稼働率、滞納、保守 SLA、リーシング速度をリアルタイムで監視します。

財務分析

NOI、利回り、RevPAR、キャッシュフローの滝を分析し、収益を向上させます。

ポートフォリオビュー & ヒートマップ

契約満了、パイプライン転換率、回収率をポートフォリオ全体で可視化します。

レポートビルダー & スケジューリング

フィールドをドラッグ & ドロップし、フィルタリング、レポートのスケジュールを行い、行レベルのセキュリティを適用します。

データハブ & KPI ライブラリ

スター・スキーマを公開し、データレイク/ウェアハウスにエクスポートし、KPI を標準化します。

統合プラットフォーム & API

REST & GraphQL API

OAuth2 スコープとレート制限付きのバージョン管理 API を公開し、安全に統合します。

Webhook & イベント

invoice.created や lease.renewed などのイベントを購読して自動化します。

銀行 & 支払い

ゲートウェイ、地域ごとのバーチャルアカウント、ファイルベースの銀行取引明細と接続します。

電子署名 & ID アダプタ

電子署名プロバイダーや SSO/SCIM アイデンティティプラットフォームと統合します。

GIS & マッピングサービス

タイル、ジオコーディング、逆ジオコーディングを使用して位置情報を提供します。

IoT & 建物システム

MQTT/AMQP や BACnet/Modbus をゲートウェイ経由で橋渡しし、BMS テレメトリを取得します。

データパイプライン & ストレージ

CDC/ELT コネクタを S3/Blob 着地点に配信し、分析やバックアップに活用します。

ワークフロー、オートメーション & ルール

プロセスデザイナー

BPMN 形式のフローをモデル化し、人的タスク、SLA、エスカレーションを設定します。

承認エンジン

多段階承認、閾値、並列/直列チェーンを構成します。

ルールエンジン

課金、ルーティング、督促、保存のための if-this-then-that ロジックを作成します。

通知

Eメール、SMS、プッシュ、アプリ内通知を静音時間とローカライズ対応で送信します。

テナント、オーナー & スタッフ向けポータル・アプリ

テナントセルフサービスアプリ

支払い、リクエスト、予約、文書、通知、入退去ワークフローを可能にします。

オーナー & 家主ポータル

明細書、配当、承認、AGM/投票機能を提供します。

ベンダー & 技術者アプリ

作業指示、チェックリスト、部品/時間入力、ルート、オフラインモードを提供します。

バックオフィスWebアプリケーション

役割対応ウィジェット、管理コントロール、監査証跡を備えた安全なバックオフィスWebアプリを運用します。

駐車場 & アクセス

駐車インベントリ & 割り当て

駐車区画、許可証、来客用駐車、EV 充電器を割り当てルールで管理します。

アクセス制御 & ANPR

ゲート/バリアプロバイダーやナンバープレート認識と統合します。

駐車料金請求

月極パス、来客料金、検証をキャッシュレス決済で請求します。

地理空間情報 & フィールドオペレーション

ポートフォリオマップ & レイヤー

現場、建物、ユニットをユーティリティやインシデントレイヤー付きの地図でナビゲートします。

ルーティング & ジオフェンシング

技術者のルートを最適化し、ジオフェンスで現場到着を確認します。

フィールドデータ収集

オフラインフォーム、注釈付き写真、GPS スタンプを収集し、監査可能性を高めます。

マーケットプレイス & 拡張性

プラグインフレームワーク

UI ウィジェット、データモデル、API、Webhook をバージョン管理された拡張で安全に拡張します。

アプリストア & パートナーアプリ

内部またはパートナーのモジュールを発見し、テナントレベルで有効/無効を切り替えます。

ガードレール付きスクリプティング

低コード式やサーバーレス関数をクォータと分離環境で実行します。

国際化、マルチテナンシー & デプロイ

ローカライズ & カレンダー

英語/アラビア語（RTL）などをサポートし、ローカライズされたカレンダーと形式を提供します。

多通貨 & 為替

為替レート、二重通貨報告、財務の再評価を維持します。

マルチテナント分離

テナントごとの構成とテーマを持つ論理的分離を提供します。

デプロイモード

SaaS（マルチテナント）、シングルテナント専用、オンプレミス/ソブリンクラウドを選択します。

バックアップ & 災害復旧

目標 RPO/RTO を達成し、ポイントインタイム復元やリージョン間レプリケーションを実現します。

パフォーマンス & スケール

シャーディング、リードレプリカ、バックプレッシャーキューを使用して予測可能なパフォーマンスを確保します。

可観測性、運用 & プラットフォーム

ログ、メトリクス & トレース

ログを集中管理し、Prometheus/Grafana と OpenTelemetry で詳細なトラブルシューティングを行います。

ヘルスチェック & 合成モニタリング

プローブやカナリアを実行し、エラーバジェットと SLO を管理して信頼性を確保します。

構成 & シークレット管理

構成を安全にバージョン管理し、シークレットを安全なボールトに保存します。

リリース管理 & 機能フラグ

ブルー/グリーンやカナリアリリースを展開し、機能を切り替え、設定変更を監査します。

アクセス監査 & フォレンジクス

誰がいつ何をしたかを追跡し、内部および外部監査向けに証跡をエクスポートします。

全国統合

UAE VAT

UAE VAT処理（コード、税率、申告、調整）

Ejari 賃貸

Ejari賃貸登録および契約検証

Tawtheeq システム

アブダビTawtheeq賃貸登録統合

RERA & Mollak

ドバイRERA/Mollak統合（所有者協会、エスクロー口座、コンプライアンス報告）

賃貸、請求、財務、FM、分析など — オンプレミスまたは主権クラウドで導入。

+971 55 702 9435 − または −