


ARUS RealEstate
Für Immobilien entwickelt. Bereit für alles.
ARUS RealEstate ist das Immobilien-ERP für Bauträger, Immobilienfonds (REITs), Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften und öffentliche Wohnungsbehörden, die eine On-Premises- oder Sovereign-Cloud-Bereitstellung benötigen. Vereinheitlichen Sie Vermietung & Mietverwaltung, Immobilienmanagement, Facility Maintenance, Abrechnung & Inkasso, Finanzen & IFRS-16 Leasing, Versorgungsleistungen und Verkauf/Off-Plan in einer sicheren Plattform – ohne Drittanbieterzugriff oder Vendor-Lock-in. Behalten Sie die volle Kontrolle über Mieter-/Eigentümerdaten, Verträge und Finanzunterlagen mit rollenbasierter Zugriffskontrolle, Datenhoheit und End-to-End-Auditierbarkeit – für Compliance, operative Resilienz und Performance im gesamten Portfolio.
ARUS RealEstate Pläne & Editionen
Wählen Sie das passende Immobilien-ERP – Verwaltung, Vermietung, Abrechnung, Finanzen & FM – On-Premises oder in der Sovereign-Cloud.
- Portfolio & Stammdaten
- Vermietung & Mietverwaltung (Wohnen, Gewerbe, Retail, Flex)
- Abrechnung & Inkasso
- Gemeinschaft, Eigentümergemeinschaften & Gemeinschaftsflächen
- Lager, Bestände & Anlagevermögen
- Versorgung & Energie
- CRM, Vertrieb & Marketing
- Dokumente, E-Signaturen & Archivierung
- Sicherheit & Identität
- Mieter-, Eigentümer- & Mitarbeiterportale und Apps
Rechtliche Einheiten & Zweckgesellschaften (SPVs)
Definieren Sie Holdinggesellschaften, SPVs und Kostenstellen; konfigurieren Sie Intercompany-Regeln, Konsolidierungskreise und Eigentümerhierarchien für präzises Immobilienreporting.
Projekte & Quartiere
Modellieren Sie Mischnutzungsentwicklungen mit Phasen, Clustern und Annehmlichkeiten, einschließlich Gewährleistungszeitraum (DLP) nach Übergabe.
Anlagenregister & Einheitentypologie
Verwalten Sie Gebäude, Etagen, Einheiten und Gemeinschaftsflächen mit Typologie (Wohnen, Büro, Retail), Netto-/Bruttoflächen, Ausbau-Status und Übergabebereitschaft.
Eigentumsstrukturen
Verfolgen Sie Eigentum, Erbpacht, Joint Ventures und Wohnungseigentumsanteile für Governance und Investorenreporting.
Geodaten (GIS) Basis
Speichern Sie Grundstückskoordinaten und Polygone, überlagern Sie Portfoliokarten für schnelle Navigation und Außeneinsätze.
Referenz- & Codesbibliothek
Zentralisieren Sie Währungen, Steuercodes, Begründungscodes, Gebühren und Servicekataloge zur Sicherstellung von Datenqualität und Konsistenz.
Dokumentvorlagen
Standardisieren Sie Angebote, Verträge und Rechnungen mit mehrsprachigen Vorlagen und Platzhaltern für schnelle, regelkonforme Dokumentenerstellung.
Vermietung & Mietverwaltung (Wohnen, Gewerbe, Retail, Flex)
Lead-to-Lease Pipeline
Verwalten Sie Verfügbarkeiten, Preisregeln, Angebote, Reservierungen und Anzahlungen für höhere Konversion und kürzere Leerstandszeiten.
Anträge & Mieterscreening
Erfassen Sie KYC, Beschäftigungs- und Einkommensprüfungen, erforderliche Dokumente und Genehmigungen mit prüfbaren Workflows.
Mietverträge & E-Signaturen
Erstellen Sie Verträge mit Versionierung, Klauseln, Nachträgen und elektronischen Signaturen für schnellere und sichere Einzüge.
Mietstrukturen & Indexierung
Unterstützen Sie feste, gestaffelte, indexierte und gestufte Mieten mit Schonfristen, Anteilsberechnungen und Eskalationsplänen.
Verlängerungen & Kündigungen
Automatisieren Sie Mitteilungen, Halteangebote, Auszugsinspektionen und Abrechnungen zum Schutz von Belegung und Cashflow.
Retail-spezifische Vermietung
Verwalten Sie Grund- + Umsatzmiete, Umsatzberichte, Prüfungsrechte und Marketingbeiträge für Einkaufszentren und Mixed-Use-Objekte.
Flexible Flächen & Coworking
Bieten Sie Hot-Desk- und Office-Pässe mit stunden-/tagesbasierten Plänen, Guthaben und digitalem Zugang für hybride Mieter.
Mietvertrags-Compliance
Verfolgen Sie wichtige Termine, Optionen, Sonderrechte, Kündigungsklauseln und Kautionen mit Benachrichtigungen.
Verkauf & Off-Plan (Projektverkäufe)
Bestandsfreigabe & Preisgestaltung
Veröffentlichen Sie Einheiten, Preislisten, Aktionen und Zahlungspläne entsprechend der Verkaufsstrategie.
Buchung & Treuhandkontrollen
Verwalten Sie Reservierungen mit erstattbaren/nicht erstattbaren Regeln und Treuhandmeilensteinen zur Einhaltung gesetzlicher Vorschriften.
Inkasso & Meilensteinabrechnung
Erstellen Sie Meilensteinrechnungen mit Mahnungen, Erinnerungen und PDC-Plänen für planbaren Cashflow.
Übergabe & Mängelmanagement
Organisieren Sie Abnahmen, Mängellisten, Auftragsvergabe und Schließung für qualitativ hochwertige Übergaben.
Titel- & Eigentumsnachweise
Führen Sie vollständige Dokumentensätze und Eigentumswechselprozesse für vollständige Historien.
Storno & Wiederverkauf
Wenden Sie Strafregeln an und verwalten Sie Sekundärverkäufe mit voller Nachvollziehbarkeit.
Abrechnung & Inkasso
Wiederkehrende Gebühren
Automatisieren Sie Miete, Betriebskosten (CAM), Kühlwasser, Parken und Servicegebühren.
Verbrauchsbasierte Abrechnung
Importieren und schätzen Sie Zählerstände für Wasser, Strom und Gas mit Validierung.
Einmalgebühren & Strafen
Fakturieren Sie Ein-/Auszüge, Verwaltungsgebühren, Strafen und Verstöße mit flexiblen Regeln.
Rechnungsstellung & Steuern
Führen Sie Abrechnungsläufe, E-Invoicing, Mehrwertsteuerbehandlung und Gutschriften mit Audit Trails.
Zahlungen & Gateways
Akzeptieren Sie Karten, Überweisungen und Wallets; verwalten Sie Rückerstattungen und Quittungen.
Inkasso & Mahnwesen
Segmentieren Sie Kunden nach Risikoprofil, automatisieren Sie Erinnerungen, Zahlungsversprechen und Eskalationen.
Kundenkontoauszüge
Bieten Sie Kontoauszüge und Transaktionshistorien mit PDF-Export an.
Finanzen & Buchhaltung (ERP-Level)
Hauptbuch & Verteilungen
Richten Sie Kontenpläne, Journale, Verteilungen, Intercompany und Periodenabschlüsse ein.
Debitorenbuchhaltung
Verwalten Sie Rechnungen, Zahlungseingänge, Mahnwesen und Abschreibungen mit Fälligkeitsübersichten.
Kreditoren & 3-Way-Match
Bearbeiten Sie Eingangsrechnungen mit PO-GRN-Invoice Matching, Zahlungen und Quellensteuer.
Kassen- & Bankmanagement
Stimmen Sie Konten ab, verwalten Sie IBANs und Treasury-Grundfunktionen.
Steuern & Mehrwertsteuer
Unterstützen Sie Steuerregimes, Reverse Charge, Steuererklärungen und Audit Trails.
IFRS-16 Leasing
Automatisieren Sie Nutzungsrechte, Leasingverbindlichkeiten und Neubewertungen zur Compliance.
Erlösrealisierung
Wenden Sie POC- oder Meilensteinmethoden für Verkäufe an und periodengerechte Abgrenzungen für Services.
Anlagenbuchhaltung
Verwalten Sie Aktivierungen, Abschreibungen, Transfers, Verkäufe und Wertminderungen.
Budgetierung & Forecasting
Planen Sie Opex/Capex-Budgets, erstellen Sie Forecasts und Szenarien über Entitäten hinweg.
Konzernkonsolidierung
Konsolidieren Sie Gruppen mit Eliminierungen, Währungsumrechnung und Konzernabschlüssen.
Facilities, Wartung & FM
Helpdesk & Ticketing
Annahme via Web, App oder Callcenter; Kategorisierung mit SLA-Timern und Eskalationen.
Reaktive Wartung
Disposition mobiler Techniker, Erfassung von Teilen und Zeiten, digitale Checklisten im Einsatz.
Präventive Wartung (PPM)
Planen Sie Wartung je Assetklasse mit Inspektionen und automatisierten Workorders.
Asset Lifecycle Management
Verfolgen Sie Garantien, Wartungsverträge und Lebenszyklen zur Kostenoptimierung.
SLA-Erfüllung & Strafen
Überwachen Sie SLAs und automatisieren Sie Gutschriften oder Strafen.
Arbeitssicherheit & Umwelt (HSE)
Dokumentieren Sie Vorfälle, Inspektionen, Korrekturmaßnahmen und Audits.
Wartungskosten
Fassen Sie Kosten zusammen und belasten Sie diese Mietern/Eigentümern weiter unter Einhaltung des Budgets.
Gemeinschaft, Eigentümergemeinschaften & Gemeinschaftsflächen
Vereine & Verwaltungsräte
Verwalten Sie Gründung, Vorstandsrollen, Sitzungsagenden und Protokolle mit Genehmigungen.
Budgetierung von Betriebskosten
Erstellen und genehmigen Sie Budgets und verteilen Sie diese transparent an Eigentümer.
Eigentümer- & Mieterportale
Bieten Sie Online-Zahlungen, Kontoauszüge, Buchungen, Mitteilungen und Abstimmungen für höhere Beteiligung.
Annehmlichkeiten & Facility-Buchungen
Verwalten Sie Pools, Fitnessstudios und Sportplätze mit Kontingenten, Regeln, Kautionen und Strafen.
Gemeinschaftsverstöße
Erfassen Sie Regelverstöße mit Nachweisen, Bußgeldern und Einspruchs-Workflows.
Besuchermanagement
Erstellen Sie QR-Codes, integrieren Sie Torhaussysteme und führen Sie Ein-/Ausgangsprotokolle.
Einzelhandel & Mall-Betrieb (Mixed-Use)
Retail-Mix & Zonierung
Planen Sie Kategorien, Anker, Kioske und Pop-ups zur Optimierung des Sortiments und der Besucherfrequenz.
Umsatzmieten-Management
Erfassen Sie Umsätze (Selbstmeldung oder API), prüfen Sie Abweichungen und berechnen Sie Grund- + Umsatzmiete.
Marketingbeiträge
Verrechnen Sie Marketingbeiträge und verwalten Sie Kampagnenkalender und Genehmigungen.
Besucherzahlen & Belegungsanalysen
Integrieren Sie Zähler/IoT zur Erstellung von Heatmaps und Performance-Dashboards.
Promotion-Flächen
Verwalten Sie Kurzzeitvermietungen, Tarifkarten und Genehmigungen für Kioske und Pop-ups.
Hospitality & Kurzzeitaufenthalte (Optional)
Reservierungen & Raten
Verbinden Sie sich über Channel Manager für Direkt-/OTA-Buchungen, Verfügbarkeiten und Raten.
Rezeption & Gastkonten
Optimieren Sie Check-in/out, Gästekonten, Late-Checkout-Regeln und Nebenkosten.
Housekeeping-Operationen
Automatisieren Sie Reinigungsturnarounds, Inspektionen und Prioritäten für schnellere Zimmerfreigaben.
Revenue Management
Wenden Sie einfache Yield-Regeln an oder integrieren Sie externe RMS zur Preisoptimierung.
Entwicklung & Projekte (Capex/Bau)
Projektsetup & WBS
Erstellen Sie WBS, Budgets, Finanzierungsquellen und Rücklagen für Investitionsprojekte.
Beschaffung & Ausschreibungen
Führen Sie RFQs/RFPs durch, bewerten Sie Angebote, erstellen Sie Verträge und Change Orders.
Abschlagszahlungen & Retention
Steuern Sie Abschlagsrechnungen (IPC), Sicherheitseinbehalte und Meilensteingenehmigungen.
Mängelmanagement & Übergabe
Verfolgen Sie Mängel, Abschluss durch Auftragnehmer und erfassen Sie O&M-Dokumentation.
Kostenkontrolle & Forecasting
Vergleichen Sie Verpflichtungen mit Ist-Werten und pflegen Sie Forecast-to-Complete mit Abweichungsanalysen.
Beschaffung & Lieferantenmanagement
Lieferanten-Onboarding & KYC
Verwalten Sie Lieferantenprofile, Zertifizierungen mit Fristen und Risikobewertungen.
Kataloge & Preislisten
Veröffentlichen Sie Artikel & Services mit SLAs und Indexierungsregeln zur Kostentransparenz.
Procure-to-Pay Workflow
Nahtloser Prozess von Bedarfsmeldung über Genehmigung bis zu Bestellungen, Wareneingang & Rechnungen.
Vertragsmanagement
Verfolgen Sie Bedingungen, Verlängerungen, KPIs und Strafen in einem zentralen Repository.
Sourcing-Events
Führen Sie RFx-Events durch, vergleichen Sie Angebote und dokumentieren Sie die Vergabe für Audits.
Lager, Bestände & Anlagevermögen
Lagerhäuser & Depots
Verwalten Sie Standorte, Lagerplätze, Bestandsanpassungen und Inventuren.
Teile & Artikel
Definieren Sie Min-/Max-Bestände, Bestellpunkte und Bewertungen (FIFO/gew. Durchschnitt).
Ausgaben & Rückgaben
Verbrauchen Sie Teile für Aufträge und verarbeiten Sie Rückgaben ins Lager mit Nachverfolgbarkeit.
Anlagenregister
Verknüpfen Sie Anlagegüter mit Standorten und Einheiten für volle Transparenz.
Versorgung & Energie
Zählerhierarchien
Modellieren Sie Haupt- und Unterzähler mit virtueller Aggregation für gemeinsame Services.
Tarife & Nutzungszeiten
Konfigurieren Sie Tarifstufen, Zeitnutzung und Saisontarife für präzise Abrechnung.
Zählerablesung & IoT-Integration
Erfassen Sie manuell, per Import oder via MQTT/API automatisiert.
Abrechnung & Umlage
Belasten Sie Verbrauch zurück an Mieter/Eigentümer mit Ausnahmebehandlung.
Nachhaltigkeit & ESG-KPIs
Verfolgen Sie Energie-/Wasser-Dashboards, Intensitätsmetriken und ESG-Kennzahlen.
CRM, Vertrieb & Marketing
Leads & 360°-Profile
Erfassen Sie Interessenten, Kanäle und Quellenzuordnung für präzises Targeting.
Vermietungs- & Vertriebspipelines
Steuern Sie Stufen im Leasing & Verkauf, Maklerbeziehungen und Provisionen.
Kampagnenautomatisierung
Führen Sie E-Mail-, SMS- & WhatsApp-Kampagnen mit Landingpages und UTM-Tracking durch.
Events & Besichtigungstermine
Planen Sie Besichtigungen, sammeln Sie Feedback und messen Sie Conversion.
Kundenservice & Feedback
Bearbeiten Sie Fälle, versenden Sie Umfragen und überwachen Sie CSAT/NPS.
Dokumente, E-Signaturen & Archivierung
Dokumentenmanagementsystem (DMS)
Organisieren Sie Ordner nach Entität, Asset & Vertrag mit Versionierung und Volltextsuche.
Vorlagen & Klauselbibliotheken
Erstellen Sie Dokumente aus wiederverwendbaren Klauseln, Platzhaltern & mehrsprachigen Vorlagen.
E-Signatur Workflows
Verbinden Sie Signaturanbieter mit Rollen, Reihenfolge und Audit Trail.
Aufbewahrung & Legal Hold
Wenden Sie Aufbewahrungsrichtlinien nach Dokumenttyp an und exportieren Sie sicher für Discovery.
Sicherheit & Identität
Single Sign-On & Identity Federation
Unterstützt SSO via SAML/OIDC mit Benutzerbereitstellung über SCIM (falls verfügbar).
Rollen- & Attributbasierter Zugriff
Erzwingen Sie rollen- und attributbasierte Richtlinien nach Einheit, Projekt und Region.
Multi-Faktor-Authentifizierung & Gerätehygiene
Aktivieren Sie OTP und WebAuthn mit Geräte-Registrierung und Step-Up für sensible Aktionen.
Sitzungssicherheit & Netzwerkkontrollen
Fügen Sie IP-Einschränkungen und Sitzungsrichtlinien hinzu, abgestimmt auf risikoreiche Vorgänge.
Audit Trails & Funktionstrennung
Führen Sie unveränderbare Logs und SoD-Kontrollen für Compliance und Untersuchungen.
Governance, Risiko & Compliance
Richtlinien- & Kontrollregister
Ordnen Sie Kontrollen den Modulen zu mit Verantwortlichen und regelmäßigen Bestätigungen.
Risikoregister & Maßnahmen
Verfolgen Sie KRIs mit Heatmaps und Risikominderungsplänen im gesamten Portfolio.
Versicherung & Schadensfälle
Verwalten Sie Policen, verteilen Sie Prämien und erfassen Sie Schäden und Erstattungen.
Regulatorisches Reporting
Erstellen Sie konfigurierbare Pakete und Exportpipelines für Aufsichtsbehörden und Gremien.
Datenschutz & Einwilligung
Arbeiten Sie mit Zweckbindung, Betroffenenrechten und vollständiger Auditierbarkeit.
Analytics, Business Intelligence & Reporting
Operative Dashboards
Überwachen Sie Belegung, Rückstände, Wartungs-SLAs und Vermietungsgeschwindigkeit in Echtzeit.
Finanzanalysen
Analysieren Sie NOI, Rendite, RevPAR und Cashflow-Kaskaden zur Renditesteigerung.
Portfolio-Ansichten & Heatmaps
Visualisieren Sie Vertragsabläufe, Pipeline-Conversion und Recovery-Quoten.
Report Builder & Zeitplanung
Drag-and-Drop Felder, Filterung und Terminierung mit Zeilenebensicherheit.
Data Hub & KPI-Bibliothek
Veröffentlichen Sie Star-Schemas, exportieren Sie ins Data Lake/Warehouse und standardisieren Sie KPIs.
Integrationsplattform & APIs
REST & GraphQL APIs
Stellen Sie versionierte APIs mit OAuth2-Scopes und Rate Limits für sichere Integration bereit.
Webhooks & Events
Abonnieren Sie Events wie invoice.created oder lease.renewed für Automatisierung.
Banking & Zahlungen
Binden Sie Gateways, virtuelle Konten nach Region und dateibasierte Kontoauszüge an.
E-Signatur- & Identity-Adapter
Integrieren Sie E-Signaturanbieter und SSO/SCIM-Identitätsplattformen.
GIS & Kartendienste
Nutzen Sie Tiles, Geocoding und Reverse-Geocoding für Location Intelligence.
IoT & Gebäudesysteme
Verbinden Sie MQTT/AMQP und BACnet/Modbus über Gateways für BMS-Telemetry.
Datenpipelines & Speicherung
Liefern Sie CDC/ELT-Konnektoren mit S3/Blob-Zonen für Analytics & Backups.
Workflows, Automatisierung & Regeln
Prozessdesigner
Modellieren Sie BPMN-Flows mit menschlichen Tasks, SLAs und Eskalationen.
Genehmigungsengine
Konfigurieren Sie mehrstufige Genehmigungen, Schwellenwerte und parallele/serielle Ketten.
Regelengine
Erstellen Sie If-This-Then-That Logik für Gebühren, Routing, Mahnwesen und Aufbewahrung.
Benachrichtigungen
Versenden Sie E-Mails, SMS, Push- und In-App-Nachrichten mit Ruhezeiten und Lokalisierung.
Mieter-, Eigentümer- & Mitarbeiterportale und Apps
Mieter Self-Service App
Ermöglicht Zahlungen, Anfragen, Buchungen, Dokumente, Mitteilungen und Ein-/Auszugsprozesse.
Eigentümer- & Vermieterportal
Bieten Sie Kontoauszüge, Ausschüttungen, Genehmigungen und Hauptversammlungen/Abstimmungen.
Lieferanten- & Techniker-App
Stellen Sie Arbeitsaufträge, Checklisten, Teile-/Zeiterfassung, Routen & Offline-Modus bereit.
Back-Office Web-Applikation
Betreiben Sie eine sichere Back-Office-App mit rollenbasierten Widgets, Admin-Kontrollen & Audits.
Parken & Zugang
Parkinventar & Zuweisungen
Verwalten Sie Stellplätze, Genehmigungen, Besucherparkplätze und EV-Ladestationen.
Zugangskontrolle & ANPR
Integrieren Sie Schranken-/Tor-Anbieter und Nummernschilderkennung (wo erlaubt).
Parkabrechnung
Berechnen Sie Monatskarten, Besuchergebühren und Validierungen mit bargeldlosen Zahlungen.
Geodaten & Feldeinsätze
Portfoliokarte & Layer
Navigieren Sie Standorte, Gebäude und Einheiten mit Versorgungs- & Vorfallslayern.
Routenplanung & Geofencing
Optimieren Sie Techniker-Routen und bestätigen Sie Ankünfte per Geofencing.
Felddatenerfassung
Sammeln Sie Offline-Formulare, Fotos mit Anmerkungen und GPS-Stempel für Auditierbarkeit.
Marketplace & Erweiterbarkeit
Plugin-Framework
Erweitern Sie UI-Widgets, Datenmodelle, APIs und Webhooks sicher über versionierte Erweiterungen.
App Store & Partner-Apps
Entdecken Sie interne oder Partner-Module mit Mandanten-spezifischer Aktivierung.
Geleitete Scripting-Umgebung
Führen Sie Low-Code-Formeln & serverlose Funktionen mit Quoten und Isolation aus.
Internationalisierung, Multi-Tenant & Deployment
Lokalisierung & Kalender
Unterstützt Englisch/Arabisch (RTL) u.a. mit lokalisierten Kalendern & Formaten.
Multi-Währung & FX
Pflegen Sie Wechselkurse, Dual Reporting Currency und Neubewertungen für Finance.
Mandantenisolation
Stellen Sie logische Isolation mit mandantenspezifischer Konfiguration & Themes bereit.
Bereitstellungsmodi
Wählen Sie SaaS (Multi-Tenant), Single-Tenant oder On-Premises/Sovereign-Cloud.
Backup & Disaster Recovery
Erreichen Sie RPO/RTO-Ziele mit Point-in-Time Recovery und Cross-Region Replikation.
Performance & Skalierung
Nutzen Sie Sharding, Read Replicas und Queues für vorhersehbare Performance.
Observability, Betrieb & Plattform
Logging, Metriken & Tracing
Zentralisieren Sie Logs mit Prometheus/Grafana und OpenTelemetry für Troubleshooting.
Health Checks & Synthetic Monitoring
Führen Sie Probes & Canaries aus, verwalten Sie Error Budgets & SLOs.
Konfigurations- & Geheimnisverwaltung
Versionieren Sie Konfigurationen sicher und speichern Sie Secrets im Vault.
Release Management & Feature Flags
Führen Sie Blue/Green oder Canary Releases durch, toggeln Sie Features & Audit-Änderungen.
Zugriffs-Audits & Forensik
Verfolgen Sie wer was wann tat; exportieren Sie Trails für interne/externe Audits.
Landesweite Integrationen
UAE MwSt.
UAE-MwSt.-Abwicklung mit Codes, Sätzen, Erklärungen und Anpassungen
Ejari-Mietvertrag
Ejari-Mietregistrierung und Vertragsvalidierung
Tawtheeq-System
Abu Dhabi Tawtheeq-Mietregistrierungsintegration
RERA & Mollak
Dubai RERA/Mollak-Integrationen für Eigentümergemeinschaften, Treuhandkonten und Compliance-Berichte
Vermietung, Abrechnung, Finanzen, FM, Analytics und mehr — bereitgestellt On-Premises oder in der Sovereign-Cloud.