Indonesia 
English 
Deutsch 
Español 
Français 
Italiano 
Türkçe 
Русский 
Nederlands 
Polski 
Čeština 
Română 
Magyar 
Svenska 
Dansk 
Suomi 
Azərbaycanca 
Қазақша 
O‘zbekcha 
Lëtzebuergesch 
日本語 
한국어 
Tiếng Việt 
Português 
فارسی 
Кыргызча 
Türkmençe 
Тоҷикӣ 
ქართული 
Հայերեն 
ARUS RealEstate
Dibangun untuk Real Estat. Siap untuk Segalanya.
ARUS RealEstate adalah ERP real estat perusahaan untuk pengembang, real estate investment trusts, manajer properti, asosiasi pemilik rumah dan strata, serta otoritas perumahan publik yang membutuhkan penerapan on-premises atau cloud berdaulat. Satukan penyewaan & kepenghunian, manajemen properti, pemeliharaan fasilitas, penagihan & koleksi, keuangan & akuntansi sewa IFRS 16, utilitas, dan penjualan/off-plan dalam satu platform aman—tanpa akses pihak ketiga atau keterikatan vendor. Pertahankan kendali penuh atas data penyewa/pemilik, kontrak, dan catatan keuangan dengan kontrol akses berbasis peran yang terperinci, residensi data, dan audit menyeluruh—memberikan kepatuhan, ketahanan operasional, dan kinerja portofolio dalam skala besar.
Paket & Edisi ARUS RealEstate
Pilih ERP real estat yang tepat—manajemen properti, sewa, penagihan, keuangan & FM—terapkan on-premises atau cloud berdaulat.
- Portofolio & Data Master
- Penyewaan & Kepenghunian (Residensial, Komersial, Ritel, Fleksibel)
- Penagihan & Koleksi
- Komunitas, Asosiasi Pemilik Rumah & Area Bersama
- Inventaris, Gudang & Aset Tetap
- Utilitas & Energi
- CRM, Penjualan & Pemasaran
- Dokumen, Tanda Tangan Elektronik & Arsip
- Keamanan & Identitas
- Portal & Aplikasi Penyewa, Pemilik & Staf
Entitas Hukum & Special Purpose Vehicles (SPV)
Definisikan perusahaan induk, SPV, dan pusat biaya; konfigurasikan aturan antarperusahaan, lingkup konsolidasi, dan hierarki kepemilikan untuk pelaporan real estat yang akurat.
Master Proyek & Komunitas
Modelkan pengembangan campuran dengan fase, cluster, dan fasilitas, termasuk periode tanggung jawab cacat (DLP) untuk kontrol pasca-serah terima.
Registri Aset & Tipologi Unit
Kelola gedung, lantai, unit, dan area umum dengan tipologi (residensial, kantor, ritel), luas bersih/bruto, status fit-out, dan kesiapan serah terima.
Struktur Kepemilikan
Lacak freehold, leasehold, usaha patungan, dan persentase kepemilikan strata untuk mendukung tata kelola dan pelaporan investor.
Dasar-dasar Geospasial (GIS)
Simpan koordinat dan poligon lokasi/tanah, lapiskan peta portofolio untuk navigasi dan operasi lapangan yang lebih cepat.
Pustaka Referensi & Kode
Pusatkan mata uang, kode pajak, kode alasan, kode biaya, dan katalog layanan untuk menegakkan kualitas & konsistensi data.
Template Dokumen
Standarisasi penawaran, kontrak, dan faktur dengan template multi-bahasa dan field gabungan untuk perakitan dokumen yang cepat & patuh.
Penyewaan & Kepenghunian (Residensial, Komersial, Ritel, Fleksibel)
Pipeline Lead-to-Lease
Kelola ketersediaan unit, aturan harga, penawaran, penahanan, dan deposit reservasi untuk konversi lebih tinggi dan periode kekosongan lebih pendek.
Aplikasi & Penyaringan Penyewa
Tangkap KYC, pemeriksaan pekerjaan dan pendapatan, dokumen yang diperlukan, dan persetujuan dengan alur kerja yang dapat diaudit.
Kontrak Sewa & Tanda Tangan Elektronik
Hasilkan kontrak sewa dengan versi, klausul, adendum, dan tanda tangan elektronik untuk mempercepat masuk dengan aman.
Struktur Sewa & Indeksasi
Dukung sewa tetap, bertingkat, diindeks CPI, dan bertingkat slab dengan masa tenggang, proration, dan jadwal eskalasi.
Perpanjangan & Terminasi
Otomatiskan pemberitahuan, penawaran retensi, inspeksi keluar, dan penyelesaian untuk melindungi okupansi & arus kas.
Penyewaan Khusus Ritel
Tangani sewa dasar + turnover, pelaporan penjualan, hak audit, dan kontribusi pemasaran untuk mal dan aset campuran.
Ruang Fleksibel & Co-working
Tawarkan pass hot desk dan kantor dengan paket per jam/harian, kredit, dan akses digital untuk penyewa hybrid.
Kepatuhan Sewa
Lacak tanggal kunci, opsi & hak, klausul break, serta deposit atau jaminan dengan pengingat.
Penjualan & Off-Plan (Penjualan Pengembangan)
Rilis Inventori & Penetapan Harga
Publikasikan rilis unit, daftar harga, promosi, serta rencana pembayaran atau milestone sesuai strategi penjualan.
Pemesanan & Kontrol Escrow
Kelola reservasi dengan aturan refundable/non-refundable dan milestone escrow sesuai regulasi.
Koleksi & Penagihan Milestone
Terbitkan faktur milestone dengan penagihan, pengingat, dan jadwal cek mundur (PDC) untuk arus kas yang dapat diprediksi.
Serah Terima & Snagging
Atur inspeksi, daftar cacat, penugasan kontraktor, dan penyelesaian untuk serah terima berkualitas.
Catatan Kepemilikan & Hak Milik
Pertahankan set dokumen pasca-serah terima dan proses perubahan kepemilikan untuk riwayat unit lengkap.
Pembatalan & Penjualan Kembali
Terapkan aturan penalti dan kelola alur kerja penjualan sekunder dengan audit penuh.
Penagihan & Koleksi
Biaya Berulang
Otomatisasi sewa, biaya pemeliharaan area umum (CAM) atau layanan, air dingin, parkir, dan biaya fasilitas.
Penagihan Berbasis Penggunaan
Impor dan estimasi pembacaan sub-meter untuk air, listrik, dan gas dengan penanganan pengecualian dan validasi.
Biaya Sekali & Penalti
Tagih biaya masuk/keluar, administrasi, penalti, dan pelanggaran dengan aturan yang dapat dikonfigurasi.
Faktur & Pajak
Jalankan siklus penagihan, batching, e-invoicing, penanganan PPN/pajak, dan nota kredit/debit dengan jejak audit.
Pembayaran & Gateway
Terima kartu, transfer bank, dan jalur lokal; kelola penerimaan offline, pengembalian, dan dompet digital.
Strategi Koleksi & Penagihan
Segmentasikan pelanggan berdasarkan tingkat risiko, otomatiskan pengingat, janji bayar, dan eskalasi hukum.
Pernyataan Pelanggan
Sediakan pernyataan akun & riwayat transaksi dengan pernyataan PDF yang dapat diunduh.
Keuangan & Akuntansi (ERP-grade)
Buku Besar Umum & Alokasi
Konfigurasikan bagan akun, jurnal, alokasi, antarperusahaan, dan penutupan periode untuk keuangan real estat.
Piutang Usaha
Kelola faktur, penerimaan, kontrol kredit, dan penghapusan dengan dashboard aging.
Hutang Usaha & 3-Way Match
Proses tagihan vendor dengan pencocokan PO-GRN-Invoice, pembayaran, dan pajak pemotongan.
Manajemen Kas & Bank
Rekonsiliasi rekening bank, petakan IBAN virtual, dan kelola dasar treasury serta posisi kas.
Pajak & PPN Tidak Langsung
Dukung rezim pajak yang dapat dikonfigurasi, reverse charges, persiapan laporan, dan jejak audit penuh.
Akuntansi Sewa IFRS-16
Otomatisasi aset hak guna, kewajiban sewa, dan pengukuran ulang untuk kepatuhan.
Pengakuan Pendapatan
Terapkan metode persentase penyelesaian atau milestone untuk penjualan pengembangan dan akrual/deferral untuk layanan.
Aset Tetap
Tangani kapitalisasi, metode depresiasi, transfer, pelepasan, dan uji penurunan nilai.
Penganggaran & Peramalan
Rencanakan anggaran opex/capex, jalankan rolling forecast, dan skenario lintas entitas.
Konsolidasi Multi-Entitas
Konsolidasikan grup dengan aturan eliminasi, translasi mata uang, dan pelaporan keuangan gabungan.
Fasilitas, Pemeliharaan & FM
Helpdesk & Tiket
Intake melalui web, aplikasi, atau call center; triase & kategorisasi dengan timer SLA dan kebijakan eskalasi.
Pemeliharaan Reaktif
Kirim teknisi mobile, catat suku cadang & waktu, serta lengkapi checklist digital di lapangan.
Pemeliharaan Preventif (PPM)
Jadwalkan PPM berdasarkan kelas aset dengan inspeksi kepatuhan & work order yang dibuat otomatis.
Manajemen Siklus Hidup Aset
Lacak garansi, kontrak AMC, dan rencana akhir umur aset untuk optimalkan pengeluaran pemeliharaan.
Kepatuhan SLA & Penalti
Pantau SLA vendor dan otomatisasi kredit atau penalti berdasarkan kinerja terukur.
Kesehatan, Keselamatan & Lingkungan (HSE)
Catat insiden keselamatan, inspeksi, tindakan korektif, dan audit untuk kepatuhan.
Biaya Pemeliharaan
Jumlahkan biaya work order dan tagihkan kembali ke penyewa atau pemilik sambil melacak kepatuhan anggaran.
Komunitas, Asosiasi Pemilik Rumah & Area Bersama
Asosiasi & Dewan
Kelola pembentukan asosiasi, peran dewan, agenda rapat, dan risalah dengan persetujuan.
Penganggaran Biaya Layanan
Menyusun dan menyetujui anggaran serta membagi kepada pemilik dengan laporan transparan.
Portal Pemilik & Penyewa
Sediakan pembayaran online, laporan, pemesanan, pemberitahuan, dan pemungutan suara untuk meningkatkan keterlibatan.
Fasilitas & Pemesanan
Sediakan kolam renang, gym, dan lapangan dengan kuota, aturan, deposit, dan sanksi.
Pelanggaran Komunitas
Catat pelanggaran aturan dengan bukti, denda, dan alur kerja banding.
Manajemen Pengunjung
Keluarkan kode QR, integrasi dengan sistem pos jaga, dan catat log masuk/keluar.
Operasi Ritel & Mal (Campuran)
Zonasi & Komposisi Ritel
Rencanakan kategori, anchor, kios, dan pop-up untuk mengoptimalkan campuran dagang dan lalu lintas.
Manajemen Sewa Berbasis Omzet
Tangkap data penjualan (laporan mandiri atau API), periksa selisih, dan hitung sewa dasar + omzet.
Kontribusi Pemasaran
Tagih kontribusi pemasaran dan kelola kalender kampanye serta persetujuan.
Analitik Pengunjung & Hunian
Integrasikan counter/IoT untuk membangun peta panas hunian dan dasbor kinerja.
Ruang Promosi
Kelola penyewaan jangka pendek, daftar tarif, dan izin untuk kios dan pop-up.
Hospitalitas & Menginap Singkat (Opsional)
Reservasi & Tarif
Terhubung melalui channel manager untuk pemesanan langsung/OTA, ketersediaan, dan kode tarif.
Resepsionis & Folio Tamu
Permudah check-in/out, folio tamu, aturan late check-out, dan biaya tambahan.
Operasi Housekeeping
Otomatisasi tugas pergantian, inspeksi, dan prioritas untuk menyiapkan kamar lebih cepat.
Manajemen Pendapatan
Terapkan aturan yield dasar atau integrasi dengan RMS eksternal untuk optimasi harga.
Pengembangan & Proyek (Capex/Konstruksi)
Setup Proyek & WBS
Buat WBS, anggaran, sumber pendanaan, dan kontinjensi untuk proyek modal.
Pengadaan & Tender
Jalankan RFQ/RFP, evaluasi penawaran, keluarkan kontrak, dan kelola perubahan pesanan.
Tagihan Progres & Retensi
Kendalikan sertifikat pembayaran sementara (IPC), retensi, dan persetujuan milestone.
Daftar Masalah & Serah Terima
Lacak cacat, penyelesaian kontraktor, dan simpan dokumen O&M untuk serah terima.
Kontrol Biaya & Peramalan
Bandingkan komitmen dengan realisasi dan kelola forecast-to-complete dengan analisis varians.
Pengadaan & Manajemen Vendor
Onboarding Vendor & KYC
Kelola profil vendor, sertifikasi dengan pelacakan kedaluwarsa, dan penilaian risiko.
Katalog & Daftar Harga
Publikasikan barang dan jasa dengan SLA dan aturan indeksasi agar biaya tetap mutakhir.
Alur Kerja Procure-to-Pay
Mulai dari permintaan hingga persetujuan, PO, GRN, dan faktur AP secara mulus.
Manajemen Kontrak
Lacak ketentuan, perpanjangan, KPI kinerja, dan sanksi dalam satu repositori.
Event Sourcing
Jalankan event RFx, bandingkan penawaran, dan dokumentasikan alasan pemenang untuk audit.
Inventaris, Gudang & Aset Tetap
Gudang & Penyimpanan
Kelola lokasi, bin, penyesuaian stok, dan stock opname siklus dengan akurat.
Suku Cadang & Item
Tetapkan level min/maks, titik pemesanan ulang, dan valuasi (FIFO/rata-rata tertimbang).
Pengeluaran & Retur
Gunakan suku cadang untuk work order dan proses retur ke stok dengan keterlacakan.
Register Aset Tetap
Hubungkan aset tetap ke lokasi dan unit untuk visibilitas aset yang lengkap.
Utilitas & Energi
Hirarki Meter
Modelkan meter induk dan sub-meter dengan agregasi virtual untuk layanan bersama.
Tarif & Waktu Pemakaian
Konfigurasikan tarif bertingkat, waktu pemakaian, dan musiman untuk penagihan akurat.
Pembacaan & Integrasi IoT
Input manual, impor massal, atau integrasi melalui MQTT/API untuk otomatisasi.
Penagihan & Pemulihan
Tagih konsumsi kembali ke penyewa atau pemilik dengan penanganan pengecualian.
Keberlanjutan & KPI ESG
Lacak dasbor energi dan air, metrik intensitas, serta indikator keberlanjutan.
CRM, Penjualan & Pemasaran
Lead & Profil 360 Derajat
Tangkap prospek, saluran, dan atribusi sumber untuk target yang tepat.
Pipeline Leasing & Penjualan
Kelola tahap leasing komersial dan penjualan, hubungan broker, dan komisi.
Otomatisasi Kampanye
Jalankan kampanye email, SMS, dan WhatsApp dengan landing page dan pelacakan UTM.
Event & Tur Lokasi
Jadwalkan tur, kumpulkan umpan balik, dan ukur konversi ke penutupan deal.
Layanan Pelanggan & Umpan Balik
Tangani kasus, kirim survei kepuasan, dan pantau skor CSAT/NPS.
Dokumen, Tanda Tangan Elektronik & Arsip
Sistem Manajemen Dokumen (DMS)
Atur folder berdasarkan entitas, aset, dan kontrak dengan kontrol versi dan pencarian teks penuh.
Template & Pustaka Klausul
Susun dokumen menggunakan klausul yang dapat digunakan ulang, field gabungan, dan template multibahasa.
Alur Kerja E-Signature
Terhubung ke penyedia tanda tangan dengan peran penandatangan, urutan, dan jejak audit.
Retensi & Legal Hold
Terapkan kebijakan retensi berdasarkan jenis dokumen dan ekspor aman untuk kebutuhan hukum.
Keamanan & Identitas
Single Sign-On & Federasi Identitas
Dukung SSO melalui SAML/OIDC dengan penyediaan pengguna melalui SCIM jika tersedia.
Akses Berbasis Peran & Atribut
Terapkan kebijakan berbasis peran dan atribut menurut entitas, proyek, dan geografi.
Otentikasi Multi-Faktor & Kebersihan Perangkat
Aktifkan OTP dan WebAuthn dengan registrasi perangkat dan verifikasi tambahan untuk tindakan sensitif.
Keamanan Sesi & Kontrol Jaringan
Tambahkan pembatasan IP dan kebijakan sesi yang disesuaikan untuk operasi berisiko tinggi.
Jejak Audit & Pemisahan Tugas
Pertahankan log yang tidak dapat diubah dan pemeriksaan SoD untuk kepatuhan dan investigasi.
Tata Kelola, Risiko & Kepatuhan
Registri Kebijakan & Kontrol
Petakan kontrol ke modul dengan pemilik kontrol dan pernyataan berkala.
Daftar Risiko & Mitigasi
Lacak KRI dengan peta panas dan rencana mitigasi di seluruh portofolio.
Asuransi & Klaim
Kelola polis, alokasikan premi, serta catat klaim dan pemulihan.
Pelaporan Regulasi
Hasilkan paket yang dapat dikonfigurasi dan ekspor untuk regulator dan dewan.
Privasi Data & Persetujuan
Beroperasi dengan pembatasan tujuan, alur kerja hak subjek, dan keterlacakan audit.
Analitik, Business Intelligence & Pelaporan
Dasbor Operasional
Pantau hunian, tunggakan, SLA pemeliharaan, dan kecepatan penyewaan secara real time.
Analitik Keuangan
Analisis NOI, hasil, RevPAR, dan arus kas untuk mendorong pengembalian.
Tampilan Portofolio & Peta Panas
Visualisasikan kedaluwarsa sewa, konversi pipeline, dan rasio pemulihan di seluruh portofolio.
Pembuat & Penjadwalan Laporan
Tarik dan lepas bidang, filter, serta jadwalkan laporan dengan keamanan tingkat baris.
Pusat Data & Perpustakaan KPI
Publikasikan skema bintang, ekspor ke data lake/warehouse, dan standarisasi KPI.
Platform Integrasi & API
REST & GraphQL API
Sediakan API versi dengan cakupan OAuth2 dan batasan kecepatan untuk integrasi aman.
Webhook & Peristiwa
Berlangganan peristiwa seperti invoice.created atau lease.renewed untuk otomatisasi.
Perbankan & Pembayaran
Hubungkan gateway, akun virtual per wilayah, dan laporan bank berbasis file.
Adaptor Tanda Tangan & Identitas
Integrasi dengan penyedia tanda tangan elektronik dan platform identitas SSO/SCIM.
Layanan GIS & Pemetaan
Gunakan tiles, geocoding, dan reverse-geocoding untuk intelijen lokasi.
IoT & Sistem Bangunan
Jembatani MQTT/AMQP dan BACnet/Modbus melalui layanan gateway untuk telemetri BMS.
Pipeline Data & Penyimpanan
Sediakan konektor CDC/ELT dengan zona pendaratan S3/Blob untuk analitik dan backup.
Alur Kerja, Otomatisasi & Aturan
Perancang Proses
Model alur BPMN dengan tugas manusia, SLA, dan eskalasi.
Mesin Persetujuan
Konfigurasikan persetujuan multi-langkah, ambang batas, serta rantai paralel/serial.
Mesin Aturan
Buat logika if-this-then-that untuk biaya, routing, penagihan, dan retensi.
Notifikasi
Kirim email, SMS, push, dan notifikasi dalam aplikasi dengan jam tenang dan lokalisasi.
Portal & Aplikasi Penyewa, Pemilik & Staf
Aplikasi Swasembada Penyewa
Aktifkan pembayaran, permintaan, pemesanan, dokumen, pemberitahuan, dan alur pindah masuk/keluar.
Portal Pemilik & Tuan Tanah
Sajikan laporan, distribusi, persetujuan, serta fitur RUPS/pemungutan suara.
Aplikasi Vendor & Teknisi
Sediakan perintah kerja, daftar periksa, pencatatan bagian/waktu, rute, dan mode offline.
Aplikasi Web Back-Office
Operasikan aplikasi web back-office yang aman dengan widget sadar-peran, kontrol administratif, dan jejak audit.
Parkir & Akses
Inventaris & Alokasi Parkir
Kelola petak, izin, parkir tamu, dan charger EV dengan aturan alokasi.
Kontrol Akses & ANPR
Integrasikan penyedia gerbang/palang dan pengenalan plat nomor jika diizinkan.
Penagihan Parkir
Tagih langganan bulanan, biaya tamu, dan validasi dengan pembayaran tanpa tunai.
Informasi Geospasial & Operasi Lapangan
Peta Portofolio & Layer
Navigasi lokasi, gedung, dan unit dengan layer utilitas dan insiden di peta.
Rute & Geo-Fencing
Optimalkan rute teknisi dan konfirmasi kehadiran di lokasi melalui geo-fencing.
Pengumpulan Data Lapangan
Kumpulkan formulir offline, foto dengan anotasi, dan cap GPS untuk keterlacakan.
Marketplace & Ekstensibilitas
Kerangka Plugin
Perluas widget UI, model data, API, dan webhook secara aman melalui ekstensi versi.
App Store & Aplikasi Mitra
Temukan modul internal atau mitra dengan aktivasi/penonaktifan per penyewa.
Skrip dengan Batasan
Jalankan rumus low-code dan fungsi serverless dengan kuota dan isolasi.
Internasionalisasi, Multi-Tenancy & Deployment
Lokalisasi & Kalender
Dukung Inggris/Arab (RTL) dan lainnya dengan kalender serta format lokal.
Multi-Mata Uang & FX
Pertahankan kurs FX, pelaporan mata uang ganda, dan revaluasi keuangan.
Isolasi Multi-Tenant
Sediakan isolasi logis dengan konfigurasi dan tema per penyewa.
Mode Deployment
Pilih SaaS (multi-tenant), tenant tunggal khusus, atau on-premises/cloud berdaulat.
Backup & Pemulihan Bencana
Capai target RPO/RTO dengan pemulihan titik-waktu dan replikasi lintas wilayah.
Performa & Skala
Gunakan sharding, read replica, dan antrean back-pressure untuk performa yang terprediksi.
Observabilitas, Operasi & Platform
Logging, Metrik & Tracing
Sentralisasi log dengan Prometheus/Grafana dan OpenTelemetry untuk analisis mendalam.
Pemeriksaan Kesehatan & Monitoring Sintetis
Jalankan probe dan canary, kelola anggaran error dan SLO untuk keandalan.
Manajemen Konfigurasi & Rahasia
Versi konfigurasi dengan aman dan simpan rahasia di brankas yang aman.
Manajemen Rilis & Feature Flags
Lakukan rilis blue/green atau canary, aktif/nonaktifkan fitur, dan audit perubahan konfigurasi.
Audit Akses & Forensik
Lacak siapa melakukan apa dan kapan; ekspor jejak untuk audit internal maupun eksternal.
Integrasi Nasional
PPN UEA
Penanganan PPN UEA dengan kode, tarif, pengembalian, dan penyesuaian
Ejari Tenancy
Registrasi sewa Ejari dan validasi kontrak
Sistem Tawtheeq
Integrasi registrasi sewa Abu Dhabi Tawtheeq
RERA & Mollak
Integrasi Dubai RERA/Mollak untuk asosiasi pemilik, rekening escrow, dan pelaporan kepatuhan
Sewa, penagihan, keuangan, FM, analitik dan lainnya — terapkan on-premises atau cloud berdaulat.
Menghadirkan inovasi dalam perpesanan aman, solusi kesehatan berbasis AI, dan sistem ERP untuk bisnis, pemerintah, dan perusahaan.
