ARUS RealEstate
Construído para o Imobiliário. Pronto para Tudo.

ARUS RealEstate

Construído para o Imobiliário. Pronto para Tudo.

ARUS RealEstate é o ERP imobiliário corporativo para incorporadoras, fundos de investimento imobiliário, administradores de imóveis, associações de proprietários e condomínios, e autoridades habitacionais públicas que necessitam de implantação on-premises ou em nuvem soberana. Unifique locação & arrendamento, gestão de imóveis, manutenção de facilidades, faturamento & cobranças, finanças & contabilidade de arrendamentos IFRS 16, utilidades e vendas/off-plan em uma única plataforma segura — sem acesso de terceiros ou dependência de fornecedor. Mantenha controle total sobre dados de inquilinos/proprietários, contratos e registros financeiros com controle de acesso baseado em funções, residência de dados e auditabilidade ponta a ponta — garantindo conformidade, resiliência operacional e desempenho em escala de portfólio.

Planos & Edições do ARUS RealEstate

Escolha o ERP imobiliário certo — gestão de propriedades, locação, faturamento, finanças & FM — implante on-premises ou em nuvem soberana.

Core
Contatar Vendas
Business
Todos os módulos Core
Contatar Vendas
Enterprise
Todos os módulos Business
Integrações Nacionais Integrações Nacionais
Contatar Vendas

Módulos do Produto

Portfólio & Dados Mestre

Entidades Legais & Veículos de Propósito Específico (SPEs)

Defina holdings, SPEs e centros de custo; configure regras intercompany, escopo de consolidação e hierarquias de propriedade para relatórios imobiliários precisos.

Projetos & Comunidades Mestre

Modele empreendimentos de uso misto com fases, clusters e comodidades, incluindo prazos de garantia de obra (DLP) para controle pós-entrega.

Registro de Ativos & Tipologia de Unidades

Mantenha edifícios, andares, unidades e áreas comuns com tipologia (residencial, escritório, varejo), áreas líquidas/brutas, status de acabamento e prontidão de entrega.

Estruturas de Propriedade

Controle propriedade plena, arrendamento, joint ventures e percentuais de condomínio para apoiar governança e relatórios a investidores.

Noções de Geoespacial (GIS)

Armazene coordenadas e polígonos de terrenos, sobrepondo camadas de mapa do portfólio para navegação mais rápida e operações em campo.

Biblioteca de Referências & Códigos

Centralize moedas, códigos fiscais, códigos de motivo, códigos de cobrança e catálogos de serviços para reforçar qualidade e consistência dos dados.

Modelos de Documentos

Padronize propostas, contratos e faturas com modelos multilíngues e campos de mesclagem para montagem rápida e em conformidade.

Locação & Arrendamento (Residencial, Comercial, Varejo, Flex)

Pipeline de Lead-to-Lease

Gerencie disponibilidade de unidades, regras de preços, propostas, reservas e depósitos para maior conversão e menor vacância.

Aplicações & Triagem de Inquilinos

Capture KYC, verificações de emprego e renda, documentos exigidos e aprovações com fluxos auditáveis.

Contratos de Arrendamento & Assinaturas Eletrônicas

Gere contratos com versionamento, cláusulas, aditivos e assinaturas eletrônicas para acelerar entradas com segurança.

Estruturas de Aluguel & Indexação

Suporte a aluguel fixo, escalonado, indexado ao IPC e escalas por faixas, com períodos de carência, rateio e cronogramas de reajuste.

Renovações & Rescisões

Automatize notificações, ofertas de retenção, inspeções de saída e acertos finais para proteger ocupação e fluxo de caixa.

Locação Específica para Varejo

Gerencie aluguel base + percentual sobre vendas, relatórios de vendas, direitos de auditoria e contribuições de marketing para shoppings e ativos de uso misto.

Espaços Flexíveis & Coworking

Ofereça passes de mesa ou escritórios por hora/dia, créditos e acesso digital para inquilinos híbridos.

Conformidade de Arrendamentos

Controle datas-chave, opções e direitos, cláusulas de rescisão, depósitos de garantia com alertas automáticos.

Vendas & Off-Plan (Vendas de Desenvolvimento)

Liberação de Inventário & Precificação

Publique lançamentos de unidades, tabelas de preços, promoções e planos de pagamento alinhados à estratégia de vendas.

Reservas & Controle de Escrow

Gerencie reservas com regras de reembolso/não-reembolso e marcos de escrow para conformidade regulatória.

Cobranças & Faturamento por Marco

Emita faturas por marcos com lembretes, notificações e agendamento de cheques pós-datados para fluxo de caixa previsível.

Entrega & Vistorias

Orquestre inspeções, listas de defeitos, designação de empreiteiros e fechamento para entregas de qualidade.

Registros de Título & Propriedade

Mantenha conjuntos de documentos pós-entrega e processos de transferência de propriedade para históricos completos.

Cancelamento & Revenda

Aplique regras de penalidade e gerencie fluxos de revenda secundária com auditabilidade total.

Faturamento & Cobranças

Cobranças Recorrentes

Automatize aluguel, taxas de manutenção de áreas comuns (CAM), água gelada, estacionamento e taxas de comodidades.

Faturamento Baseado em Consumo

Importe e estime leituras de submedidores de água, energia e gás com tratamento de exceções e validações.

Taxas Únicas & Multas

Fature taxas de entrada/saída, administrativas, multas e infrações com regras configuráveis.

Faturamento & Impostos

Execute ciclos de faturamento, agrupamentos, e-invoicing, gestão de IVA/impostos e notas de crédito/débito com trilhas de auditoria.

Pagamentos & Gateways

Aceite cartões, transferências bancárias e sistemas locais; gerencie recibos offline, reembolsos e carteiras digitais.

Cobrança & Estratégia de Inadimplência

Segmente clientes por risco, automatize lembretes, promessas de pagamento e escalonamentos legais.

Extratos de Clientes

Forneça extratos de conta e históricos de transações com PDFs baixáveis.

Finanças & Contabilidade (nível ERP)

Razão Geral & Alocações

Configure plano de contas, lançamentos, alocações, intercompany e fechamento de período para finanças imobiliárias.

Contas a Receber

Gerencie faturas, recebimentos, controle de crédito e baixas com dashboards de aging.

Contas a Pagar & Conciliação em 3 Pontos

Processe contas de fornecedores com correspondência PO-GRN-Fatura, pagamentos e impostos retidos.

Gestão de Caixa & Bancos

Concilie contas bancárias, mapeie IBANs virtuais e gerencie tesouraria e posição de caixa.

Impostos & IVA Indireto

Suporte regimes fiscais configuráveis, reversão de impostos, preparação de declarações e trilha completa de auditoria fiscal.

Contabilidade de Arrendamentos IFRS-16

Automatize ativos de direito de uso, passivos de arrendamento e reavaliações para conformidade.

Reconhecimento de Receita

Aplique métodos de percentual de conclusão ou por marcos para vendas de desenvolvimento e competência para serviços.

Ativos Fixos

Gerencie capitalização, métodos de depreciação, transferências, baixas e testes de impairment.

Orçamento & Previsões

Planeje orçamentos OPEX/CAPEX, execute previsões contínuas e cenários por entidade.

Consolidação Multi-Entidade

Consolide grupos com regras de eliminação, tradução cambial e relatórios financeiros consolidados.

Facilidades, Manutenção & FM

Helpdesk & Chamados

Receba solicitações via web, app ou call center; categorize com SLAs e políticas de escalonamento.

Manutenção Reativa

Despache técnicos móveis, registre peças e tempo, complete checklists digitais em campo.

Manutenção Preventiva (PPM)

Agende PPM por classe de ativo com inspeções de conformidade e ordens de serviço automáticas.

Gestão do Ciclo de Vida de Ativos

Controle garantias, contratos de manutenção e planos de fim de vida útil para otimizar gastos de manutenção.

Conformidade de SLA & Penalidades

Monitore SLAs de fornecedores e automatize créditos ou penalidades baseados no desempenho medido.

Saúde, Segurança & Meio Ambiente (HSE)

Registre incidentes, inspeções, ações corretivas e auditorias para conformidade.

Custos de Manutenção

Agregue custos de ordens de serviço e repasse para inquilinos ou proprietários enquanto monitora aderência ao orçamento.

Comunidade, Associações de Proprietários & Áreas Comuns

Associações & Conselhos

Gerencie a formação de associações, funções de conselho, agendas de reuniões e atas com aprovações.

Orçamento de Taxas de Serviço

Crie e aprove orçamentos e rateie aos proprietários com demonstrativos transparentes.

Portais de Proprietários & Inquilinos

Forneça pagamentos online, extratos, reservas, avisos e votação para maior engajamento.

Reservas de Comodidades & Instalações

Ofereça piscinas, academias e quadras com cotas, regras, depósitos e penalidades.

Violações na Comunidade

Registre violações de regras com evidências, multas e fluxo de apelação.

Gestão de Visitantes

Emita QR codes, integre com sistemas de portaria e mantenha registros de entrada/saída.

Operações de Varejo & Shopping (Uso Misto)

Mix de Varejo & Zoneamento

Planeje categorias, âncoras, quiosques e pop-ups para otimizar o mix de produtos e tráfego.

Gestão de Aluguel Variável

Capture vendas (auto-relato ou API), verifique variações e calcule aluguel base + percentual sobre vendas.

Contribuições de Marketing

Fature contribuições de marketing e gerencie calendários de campanhas e aprovações.

Análise de Fluxo de Pessoas & Ocupação

Integre contadores/IoT para construir mapas de calor de ocupação e dashboards de desempenho.

Espaços Promocionais

Gerencie locações de curto prazo, tabelas de preços e autorizações para quiosques e pop-ups.

Hospitalidade & Estadia Curta (Opcional)

Reservas & Tarifas

Conecte via gestores de canais para reservas diretas/OTAs, disponibilidade e códigos de tarifas.

Recepção & Folios

Otimize check-in/out, contas de hóspedes, regras de late checkout e despesas extras.

Operações de Governança de Quartos

Automatize tarefas de arrumação, inspeções e prioridades para liberar quartos mais rapidamente.

Gestão de Receitas

Aplique regras básicas de yield ou integre RMS externos para otimização de preços.

Desenvolvimento & Projetos (Capex/Construção)

Configuração de Projeto & WBS

Crie WBS, orçamentos, fontes de financiamento e contingências para projetos de capital.

Aquisições & Licitações

Execute RFQs/RFPs, avalie propostas, emita contratos e gerencie ordens de alteração.

Faturamento de Progresso & Retenção

Controle certificados de pagamento provisórios (IPCs), retenções e aprovações de marcos.

Vistorias & Encerramento de Entregas

Acompanhe defeitos, encerramento de empreiteiros e registre documentação O&M para entrega.

Controle de Custos & Previsões

Compare compromissos versus realizados e mantenha previsão para conclusão com análise de variação.

Aquisições & Gestão de Fornecedores

Onboarding de Fornecedores & KYC

Gerencie perfis de fornecedores, certificações com controle de validade e pontuação de risco.

Catálogos & Listas de Preços

Publique itens e serviços com SLAs e regras de indexação para manter custos atualizados.

Fluxo Procure-to-Pay

Transite de requisições para aprovações, POs, GRNs e faturas de AP de forma integrada.

Gestão de Contratos

Controle termos, renovações, KPIs de desempenho e penalidades em um repositório único.

Eventos de Sourcing

Execute eventos RFx, compare propostas e documente a decisão de adjudicação para auditoria.

Inventário, Almoxarifado & Ativos Fixos

Armazéns & Almoxarifados

Gerencie locais, endereços, ajustes de estoque e inventários cíclicos com precisão.

Peças & Itens

Defina níveis mínimos/máximos, pontos de reposição e valorações (FIFO/média ponderada).

Saídas & Devoluções

Consuma peças para ordens de serviço e processe devoluções ao estoque com rastreabilidade.

Registro de Ativos Fixos

Associe ativos fixos a locais e unidades para visibilidade completa dos bens.

Utilidades & Energia

Hierarquias de Medição

Modele medidores principais e secundários com agregação virtual para serviços compartilhados.

Tarifas & Horário de Uso

Configure faixas, horários de uso e tarifas sazonais para faturamento preciso.

Leituras & Ingestão via IoT

Insira manualmente, importe em massa ou integre via MQTT/API para automação.

Faturamento & Recuperação

Repasse consumo a inquilinos ou proprietários com tratamento de exceções.

Sustentabilidade & KPIs ESG

Monitore dashboards de energia e água, métricas de intensidade e KPIs de sustentabilidade.

CRM, Vendas & Marketing

Leads & Perfis 360 Graus

Capture prospects, canais e origem para segmentação precisa.

Pipelines de Locação & Vendas

Gerencie etapas de locação comercial e vendas, relacionamento com corretores e comissões.

Automação de Campanhas

Execute campanhas de e-mail, SMS e WhatsApp com landing pages e rastreamento UTM.

Eventos & Visitas a Imóveis

Agende visitas, colete feedback e meça conversão em negócios.

Atendimento & Feedback do Cliente

Gerencie chamados, envie pesquisas de satisfação e acompanhe indicadores CSAT/NPS.

Documentos, Assinatura Eletrônica & Registros

Sistema de Gestão Documental (DMS)

Organize pastas por entidade, ativo e contrato com controle de versão e busca textual completa.

Modelos & Bibliotecas de Cláusulas

Monte documentos com cláusulas reutilizáveis, campos de mesclagem e modelos multilíngues.

Fluxos de Assinatura Eletrônica

Integre a provedores de assinatura com papéis de signatários, sequência e trilha de auditoria.

Retenção & Bloqueio Legal

Aplique políticas de retenção por tipo de documento e exporte com segurança para descoberta.

Segurança & Identidade

Single Sign-On & Federação de Identidade

Suporte a SSO via SAML/OIDC com provisionamento de usuários através de SCIM quando disponível.

Acesso Baseado em Funções & Atributos

Aplique políticas baseadas em funções e atributos por entidade, projeto e região.

Autenticação Multifator & Higiene de Dispositivos

Habilite OTP e WebAuthn com registro de dispositivos e reforço para ações sensíveis.

Segurança de Sessão & Controles de Rede

Adicione restrições de IP e políticas de sessão ajustadas para operações de alto risco.

Trilhas de Auditoria & Segregação de Funções

Mantenha logs imutáveis e verificações de SoD para conformidade e investigações.

Governança, Risco & Conformidade

Registro de Políticas & Controles

Mapeie controles para módulos com responsáveis e atestações periódicas.

Registro de Riscos & Mitigação

Acompanhe KRIs com mapas de calor e planos de mitigação em todo o portfólio.

Seguros & Sinistros

Gerencie apólices, aloque prêmios e registre sinistros e recuperações.

Relatórios Regulatórios

Produza pacotes configuráveis e pipelines de exportação para reguladores e conselhos.

Privacidade de Dados & Consentimento

Operar com limitação de propósito, fluxos de direitos dos titulares e auditabilidade.

Analytics, Business Intelligence & Relatórios

Dashboards Operacionais

Monitore ocupação, inadimplência, SLAs de manutenção e velocidade de locação em tempo real.

Análises Financeiras

Analise NOI, yield, RevPAR e fluxos de caixa em cascata para impulsionar retornos.

Visões de Portfólio & Mapas de Calor

Visualize vencimentos de contratos, conversão de pipeline e índices de recuperação em todo o portfólio.

Construtor de Relatórios & Agendamento

Arraste e solte campos, filtre e agende relatórios com segurança em nível de linha.

Hub de Dados & Biblioteca de KPIs

Publique star schemas, exporte para data lake/warehouse e padronize KPIs.

Plataforma de Integração & APIs

APIs REST & GraphQL

Exponha APIs versionadas com escopos OAuth2 e limites de taxa para integração segura.

Webhooks & Eventos

Assine eventos como invoice.created ou lease.renewed para automação.

Bancos & Pagamentos

Conecte gateways, contas virtuais por região e extratos bancários baseados em arquivos.

Adaptadores de Assinatura & Identidade

Integre com provedores de assinatura eletrônica e plataformas de identidade SSO/SCIM.

Serviços GIS & Mapas

Use tiles, geocodificação e geocodificação reversa para inteligência geográfica.

IoT & Sistemas Prediais

Conecte MQTT/AMQP e BACnet/Modbus via gateways para telemetria BMS.

Pipelines de Dados & Armazenamento

Forneça conectores CDC/ELT com áreas de aterrissagem S3/Blob para análises e backups.

Fluxos de Trabalho, Automação & Regras

Designer de Processos

Modele fluxos no estilo BPMN com tarefas humanas, SLAs e escalonamentos.

Mecanismo de Aprovação

Configure aprovações em múltiplas etapas, limites e cadeias paralelas/seriais.

Mecanismo de Regras

Crie lógica if-this-then-that para cobranças, roteamento, dunning e retenção.

Notificações

Envie e-mail, SMS, push e notificações in-app com horários de silêncio e localização.

Portais & Apps de Inquilinos, Proprietários & Equipes

App de Autoatendimento para Inquilinos

Habilite pagamentos, solicitações, reservas, documentos, avisos e fluxos de entrada/saída.

Portal do Proprietário & Senhorio

Forneça extratos, distribuições, aprovações e recursos de assembleia/votação.

App de Fornecedor & Técnico

Disponibilize ordens de serviço, checklists, captura de peças/tempo, rotas e modo offline.

Aplicação Web de Back-Office

Operar um back-office seguro com widgets baseados em função, controles administrativos e trilhas de auditoria.

Estacionamento & Acessos

Inventário & Alocação de Vagas

Gerencie vagas, permissões, estacionamento de visitantes e carregadores de VE com regras de alocação.

Controle de Acesso & ANPR

Integre com provedores de portões/barreiras e reconhecimento de placas quando permitido.

Faturamento de Estacionamento

Fature passes mensais, taxas de visitantes e validações com pagamentos digitais.

Informação Geoespacial & Operações de Campo

Mapa do Portfólio & Camadas

Navegue em locais, edifícios e unidades com camadas de utilidades e incidentes no mapa.

Roteamento & Geo-Fencing

Otimize rotas de técnicos e confirme chegada no local via geo-fencing.

Coleta de Dados em Campo

Colete formulários offline, fotos com anotações e registros GPS para auditoria.

Marketplace & Extensibilidade

Framework de Plugins

Estenda widgets de UI, modelos de dados, APIs e webhooks de forma segura via extensões versionadas.

Loja de Apps & Apps de Parceiros

Descubra módulos internos ou de parceiros com habilitação/desabilitação por inquilino.

Scripts com Guardrails

Execute fórmulas low-code e funções serverless com cotas e isolamento.

Internacionalização, Multi-Inquilino & Implantações

Localização & Calendários

Suporte a inglês/árabe (RTL) e outros com calendários e formatos localizados.

Multi-Moeda & FX

Mantenha taxas de câmbio, moeda de reporte dupla e reavaliações para finanças.

Isolamento Multi-Inquilino

Forneça isolamento lógico com configuração e temas por inquilino.

Modos de Implantação

Escolha SaaS (multi-inquilino), dedicado single-tenant ou on-premises/cloud soberana.

Backup & Recuperação de Desastres

Atinja metas RPO/RTO com recuperação point-in-time e replicação entre regiões.

Performance & Escalabilidade

Use sharding, réplicas de leitura e filas de back-pressure para desempenho previsível.

Observabilidade, Operações & Plataforma

Logs, Métricas & Tracing

Centralize logs com Prometheus/Grafana e OpenTelemetry para diagnóstico avançado.

Health Checks & Monitoramento Sintético

Execute sondas e canários, gerencie orçamentos de erro e SLOs para confiabilidade.

Gestão de Configurações & Segredos

Versione configurações de forma segura e armazene segredos em cofres protegidos.

Gestão de Releases & Feature Flags

Implemente releases blue/green ou canário, ative/desative recursos e audite alterações de configuração.

Auditorias de Acesso & Forense

Registre quem fez o quê e quando; exporte trilhas para auditoria interna e externa.

Integrações Nacionais

IVA EAU

IVA EAU

Gestão do IVA dos EAU com códigos, taxas, declarações e ajustes

Tenência Ejari

Tenência Ejari

Registro de locação Ejari e validação de contratos

Sistema Tawtheeq

Sistema Tawtheeq

Integração do registro de locação Tawtheeq de Abu Dhabi

RERA & Mollak

RERA & Mollak

Integrações de Dubai RERA/Mollak para associações de proprietários, contas escrow e relatórios de conformidade

Locação, faturamento, finanças, FM, analytics e muito mais — implante on-premises ou em nuvem soberana.

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