Polski 
English 
Deutsch 
Español 
Français 
Italiano 
Türkçe 
Русский 
Nederlands 
Čeština 
Română 
Magyar 
Svenska 
Dansk 
Suomi 
Azərbaycanca 
Қазақша 
O‘zbekcha 
Lëtzebuergesch 
Indonesia 
日本語 
한국어 
Tiếng Việt 
Português 
فارسی 
Кыргызча 
Türkmençe 
Тоҷикӣ 
ქართული 
Հայերեն 
ARUS RealEstate
Stworzony dla nieruchomości. Gotowy na wszystko.
ARUS RealEstate to korporacyjny ERP dla nieruchomości przeznaczony dla deweloperów, funduszy inwestycyjnych REIT, zarządców nieruchomości, wspólnot mieszkaniowych i wspólnot właścicieli lokali oraz publicznych władz mieszkaniowych, które potrzebują wdrożenia on-premises lub w chmurze suwerennej. Ujednolica najem i dzierżawę, zarządzanie nieruchomościami, utrzymanie obiektów, rozliczenia i windykację, finanse i standard rachunkowości IFRS 16 dla leasingu, media oraz sprzedaż/planowane inwestycje na jednej bezpiecznej platformie — bez dostępu stron trzecich i bez uzależnienia od dostawcy. Zachowaj pełną kontrolę nad danymi najemców/właścicieli, umowami i rejestrami finansowymi dzięki szczegółowej kontroli dostępu opartej na rolach, rezydencji danych i pełnej audytowalności — zapewniając zgodność, odporność operacyjną i wydajność portfela na dużą skalę.
Plany i edycje ARUS RealEstate
Wybierz odpowiedni ERP dla nieruchomości — zarządzanie, najem, rozliczenia, finanse i FM — wdrożenie lokalne lub w chmurze suwerennej.
- Portfel i dane główne
- Najem i dzierżawa (mieszkalne, komercyjne, retail, flex)
- Rozliczenia i windykacja
- Wspólnoty, Stowarzyszenia Właścicieli i Obszary Wspólne
- Magazyny, Sklepy i Środki Trwałe
- Media i Energia
- CRM, Sprzedaż i Marketing
- Dokumenty, E-Podpis i Archiwa
- Bezpieczeństwo i Identyfikacja
- Portale i aplikacje dla najemców, właścicieli i pracowników
Podmioty prawne i SPV
Definiuj spółki holdingowe, SPV i centra kosztów; konfiguruj zasady międzyfirmowe, zakres konsolidacji i hierarchie własności dla dokładnego raportowania nieruchomości.
Projekty i społeczności
Modeluj inwestycje wielofunkcyjne z fazami, klastrami i udogodnieniami, w tym okresami odpowiedzialności za wady (DLP) dla kontroli po przekazaniu.
Rejestr aktywów i typologia jednostek
Utrzymuj dane budynków, pięter, lokali i części wspólnych z typologią (mieszkalne, biurowe, handlowe), powierzchnią netto/brutto, statusem wykończenia i gotowością do przekazania.
Struktury własności
Śledź własność pełną, dzierżawę, joint ventures i udziały we własności wspólnotowej dla celów raportowania inwestorskiego.
Podstawy geoinformacji (GIS)
Przechowuj współrzędne i poligony działek, nakładając warstwy map portfela dla szybszej nawigacji i operacji terenowych.
Biblioteka odniesień i kodów
Centralizuj waluty, kody podatkowe, kody przyczyn, kody opłat i katalogi usług, aby zapewnić spójność danych.
Szablony dokumentów
Standaryzuj oferty, umowy i faktury za pomocą szablonów wielojęzycznych i pól scalania, aby przyspieszyć tworzenie zgodnych dokumentów.
Najem i dzierżawa (mieszkalne, komercyjne, retail, flex)
Pipeline od leadu do najmu
Zarządzaj dostępnością jednostek, zasadami cenowymi, ofertami, rezerwacjami i depozytami, aby zwiększyć konwersję i skrócić okresy pustostanów.
Wnioski i weryfikacja najemców
Zbieraj dane KYC, weryfikacje zatrudnienia i dochodów, wymagane dokumenty i zgody w ramach audytowalnych procesów.
Umowy najmu i e-podpisy
Generuj umowy z wersjonowaniem, klauzulami, aneksami i podpisami elektronicznymi dla szybszych i bezpiecznych wprowadzeń.
Struktury czynszowe i indeksacja
Obsługuj czynsze stałe, stopniowe, indeksowane CPI i progowe z okresami karencji, proporcjonalnością i harmonogramami eskalacji.
Odnowienia i rozwiązania
Automatyzuj powiadomienia, oferty retencyjne, inspekcje wyjściowe i rozliczenia, aby chronić poziom wynajmu i przepływy pieniężne.
Najem detaliczny
Obsługuj czynsz podstawowy + od obrotu, raportowanie sprzedaży, prawa do audytu i składki marketingowe dla galerii i aktywów wielofunkcyjnych.
Przestrzeń elastyczna i coworking
Oferuj biurka i biura na godziny/dni, z planami, kredytami i cyfrowym dostępem dla najemców hybrydowych.
Zgodność umów najmu
Śledź kluczowe daty, opcje i prawa, klauzule rozwiązujące oraz depozyty i gwarancje z powiadomieniami.
Sprzedaż i off-plan (sprzedaż inwestycji)
Wydania i ceny jednostek
Publikuj wydania jednostek, cenniki, promocje i plany płatności zgodne ze strategią sprzedaży.
Rezerwacje i kontrola rachunku powierniczego
Zarządzaj rezerwacjami z zasadami zwrotnymi/niezwrotnymi i kamieniami milowymi rachunku powierniczego zgodnie z regulacjami.
Windykacja i rozliczenia etapowe
Wystawiaj faktury etapowe z monitami, przypomnieniami i harmonogramami czeków odroczonych dla przewidywalnych przepływów pieniężnych.
Przekazanie i usuwanie usterek
Koordynuj inspekcje, listy usterek, przypisania wykonawców i ich zamykanie dla jakościowych przekazań.
Rejestry tytułów i własności
Utrzymuj dokumenty po przekazaniu i procesy zmiany własności dla pełnej historii jednostek.
Anulowanie i odsprzedaż
Stosuj zasady kar i zarządzaj wtórną sprzedażą z pełną audytowalnością.
Rozliczenia i windykacja
Opłaty cykliczne
Automatyzuj czynsze, opłaty CAM, wodę lodową, parking i opłaty za udogodnienia.
Rozliczenia na podstawie zużycia
Importuj i szacuj odczyty podliczników dla wody, energii i gazu z obsługą wyjątków i walidacją.
Opłaty jednorazowe i kary
Fakturuj opłaty za wprowadzenie/wyprowadzenie, administracyjne, kary i naruszenia z konfigurowalnymi zasadami.
Fakturowanie i podatki
Prowadź cykle rozliczeniowe, batchowanie, e-fakturowanie, obsługę VAT/podatków oraz noty kredytowe/debetowe z audytowalnością.
Płatności i bramki
Akceptuj karty, przelewy bankowe i lokalne systemy; obsługuj płatności offline, zwroty i portfele cyfrowe.
Strategia windykacji
Segmentuj klientów według ryzyka, automatyzuj przypomnienia, obietnice zapłaty i eskalacje prawne.
Wyciągi klienta
Udostępniaj wyciągi i historię transakcji z możliwością pobrania PDF.
Finanse i księgowość (ERP-klasa)
Księga główna i alokacje
Konfiguruj plan kont, dzienniki, alokacje, transakcje międzyfirmowe i zamknięcia okresów dla finansów nieruchomości.
Należności
Zarządzaj fakturami, płatnościami, kontrolą kredytową i odpisami z panelami wiekowymi.
Zobowiązania i 3-way match
Przetwarzaj faktury dostawców z dopasowaniem PO-GRN-faktura, płatnościami i podatkami u źródła.
Gotówka i bank
Rekoncyluj konta bankowe, mapuj wirtualne IBAN-y, zarządzaj skarbem i pozycją gotówkową.
Podatki i VAT
Obsługuj konfigurowalne reżimy podatkowe, odwrotne obciążenia, przygotowanie deklaracji i pełny ślad audytu podatkowego.
Rachunkowość leasingu IFRS-16
Automatyzuj aktywa użytkowania, zobowiązania leasingowe i przeszacowania dla zgodności.
Rozpoznawanie przychodów
Stosuj metody procentu ukończenia lub etapowe dla sprzedaży i rozliczeń przychodów/usług.
Środki trwałe
Obsługuj kapitalizację, metody amortyzacji, transfery, likwidacje i testy utraty wartości.
Budżetowanie i prognozowanie
Planuj budżety OPEX/CAPEX, prognozy kroczące i scenariusze w wielu podmiotach.
Konsolidacja wielopodmiotowa
Konsoliduj grupy z zasadami eliminacji, tłumaczeniem walut i skonsolidowanym raportowaniem finansowym.
Utrzymanie obiektów i FM
Helpdesk i zgłoszenia
Zgłoszenia przez web, aplikację lub call center; kategoryzacja ze wskaźnikami SLA i eskalacjami.
Utrzymanie reaktywne
Wysyłaj techników mobilnych, rejestruj części i czas, kończ listy kontrolne cyfrowo.
Utrzymanie prewencyjne (PPM)
Planuj PPM wg klasy aktywów z inspekcjami zgodności i automatycznymi zleceniami.
Zarządzanie cyklem życia aktywów
Śledź gwarancje, kontrakty AMC i plany EOL, aby zoptymalizować koszty utrzymania.
Zgodność SLA i kary
Monitoruj SLA dostawców i automatyzuj kredyty lub kary w oparciu o wyniki.
BHP i środowisko (HSE)
Rejestruj incydenty, inspekcje, działania naprawcze i audyty dla zgodności.
Kosztowanie utrzymania
Zliczaj koszty zleceń i obciążaj najemców/właścicieli, kontrolując budżet.
Wspólnoty, Stowarzyszenia Właścicieli i Obszary Wspólne
Stowarzyszenia i Zarządy
Zarządzaj tworzeniem stowarzyszeń, rolami w zarządach, porządkiem obrad i protokołami z zatwierdzeniami.
Budżetowanie Opłat Serwisowych
Twórz i zatwierdzaj budżety oraz rozdzielaj koszty na właścicieli z przejrzystymi zestawieniami.
Portale Właścicieli i Najemców
Udostępniaj płatności online, zestawienia, rezerwacje, ogłoszenia i głosowania dla większego zaangażowania.
Rezerwacje Udogodnień i Obiektów
Oferuj baseny, siłownie i korty z limitami, zasadami, depozytami i karami.
Naruszenia Zasad Wspólnoty
Rejestruj naruszenia zasad wraz z dowodami, karami i procesem odwoławczym.
Zarządzanie Gośćmi
Wystawiaj kody QR, integruj z systemami portierni i prowadź rejestry wejść/wyjść.
Operacje Handlowe i Centra Handlowe (Mixed-use)
Mix Najemców i Strefowanie
Planuj kategorie, sklepy kotwiczące, kioski i pop-upy, aby zoptymalizować miks handlowy i ruch.
Zarządzanie Czynszem od Obrotu
Rejestruj sprzedaż (raport własny lub API), sprawdzaj odchylenia i obliczaj czynsz bazowy + od obrotu.
Składki Marketingowe
Fakturuj składki marketingowe oraz zarządzaj kalendarzami kampanii i zatwierdzeniami.
Analiza Frekwencji i Obłożenia
Integruj liczniki/IoT, aby tworzyć mapy cieplne obłożenia i pulpity wydajności.
Powierzchnie Promocyjne
Zarządzaj krótkoterminowym wynajmem, cennikami i pozwoleniami na kioski i pop-upy.
Hospitality i Krótkoterminowe Pobyt (Opcjonalnie)
Rezerwacje i Stawki
Łącz się przez channel managerów dla rezerwacji bezpośrednich/OTA, dostępności i kodów stawek.
Recepcja i Folia Gościa
Usprawnij zameldowanie/wymeldowanie, folia gości, zasady późnego wymeldowania i dodatkowe opłaty.
Operacje Housekeepingu
Automatyzuj zadania przygotowania pokoi, inspekcje i priorytety dla szybszej gotowości pokoi.
Zarządzanie Przychodami
Stosuj podstawowe reguły yield lub integruj z zewnętrznymi RMS dla optymalizacji cen.
Rozwój i Projekty (Capex/Budownictwo)
Konfiguracja Projektu i WBS
Twórz WBS, budżety, źródła finansowania i rezerwy dla projektów kapitałowych.
Zakupy i Przetargi
Prowadź zapytania ofertowe (RFQ/RFP), oceniaj oferty, wystawiaj kontrakty i zarządzaj zmianami.
Rozliczenia Postępu i Retencja
Kontroluj częściowe certyfikaty płatności (IPC), retencję i zatwierdzanie kamieni milowych.
Usterki i Zamknięcie Przekazania
Śledź wady, zamknięcia wykonawców i przechowuj dokumentację O&M do przekazania.
Kontrola Kosztów i Prognozowanie
Porównuj zobowiązania z rzeczywistymi i utrzymuj prognozy do zakończenia z analizą odchyleń.
Zakupy i Zarządzanie Dostawcami
Onboarding Dostawców i KYC
Zarządzaj profilami dostawców, certyfikatami z kontrolą ważności i oceną ryzyka.
Katalogi i Cenniki
Publikuj produkty i usługi z SLA oraz zasadami indeksacji, aby utrzymać aktualność kosztów.
Workflow Procure-to-Pay
Przechodź płynnie od zapotrzebowania do zatwierdzeń, PO, GRN i faktur zakupu.
Zarządzanie Kontraktami
Śledź warunki, odnowienia, KPI wydajności i kary w jednym repozytorium.
Wydarzenia Sourcingowe
Prowadź wydarzenia RFx, porównuj oferty i dokumentuj uzasadnienia nagród dla audytów.
Magazyny, Sklepy i Środki Trwałe
Magazyny i Składy
Zarządzaj lokalizacjami, boksami, korektami zapasów i inwentaryzacją cykliczną z dokładnością.
Części i Przedmioty
Ustalaj poziomy min/max, punkty zamówień i wyceny (FIFO/średnia ważona).
Wydania i Zwroty
Wydawaj części do zleceń pracy i obsługuj zwroty do magazynu z możliwością śledzenia.
Rejestr Środków Trwałych
Powiąż środki trwałe z lokalizacjami i jednostkami dla pełnej widoczności aktywów.
Media i Energia
Hierarchie Pomiarowe
Modeluj liczniki główne i podliczniki z wirtualną agregacją dla usług wspólnych.
Taryfy i Czas Użytkowania
Konfiguruj progi, taryfy czasowe i sezonowe dla dokładnego rozliczania.
Odczyty i Integracja IoT
Wprowadzaj ręcznie, importuj hurtowo lub integruj przez MQTT/API dla automatyzacji.
Fakturowanie i Windykacja
Obciążaj zużyciem najemców lub właścicieli z obsługą wyjątków.
Zrównoważony Rozwój i Wskaźniki ESG
Śledź pulpity energii i wody, wskaźniki intensywności i KPI zrównoważonego rozwoju.
CRM, Sprzedaż i Marketing
Leady i Profile 360°
Rejestruj potencjalnych klientów, kanały i źródła atrybucji dla precyzyjnego targetowania.
Pipeline Najmu i Sprzedaży
Zarządzaj etapami najmu komercyjnego i sprzedaży, relacjami z brokerami i prowizjami.
Automatyzacja Kampanii
Prowadź kampanie e-mail, SMS i WhatsApp z landing pages i śledzeniem UTM.
Wydarzenia i Prezentacje Obiektów
Planuj prezentacje, zbieraj opinie i mierz konwersję na transakcje.
Obsługa Klienta i Opinie
Obsługuj zgłoszenia, wysyłaj ankiety satysfakcji i monitoruj wskaźniki CSAT/NPS.
Dokumenty, E-Podpis i Archiwa
System Zarządzania Dokumentami (DMS)
Organizuj foldery wg podmiotów, aktywów i kontraktów z kontrolą wersji i wyszukiwaniem pełnotekstowym.
Szablony i Biblioteki Klauzul
Twórz dokumenty z użyciem wielokrotnego użytku klauzul, pól scalania i szablonów wielojęzycznych.
Workflows E-Podpisu
Łącz z dostawcami podpisów z rolami sygnatariuszy, sekwencją i ścieżką audytu.
Retencja i Blokada Prawna
Stosuj polityki retencji wg typu dokumentu i eksportuj bezpiecznie na potrzeby dochodzeń.
Bezpieczeństwo i Identyfikacja
Single Sign-On (SSO) i Federacja Tożsamości
Obsługa SSO przez SAML/OIDC z udostępnianiem użytkowników poprzez SCIM (jeśli dostępne).
Dostęp oparty na rolach i atrybutach
Wdrażaj polityki oparte na rolach i atrybutach według organizacji, projektów i geografii.
Uwierzytelnianie wieloskładnikowe i higiena urządzeń
Włącz OTP i WebAuthn z rejestracją urządzeń i podwyższonym poziomem bezpieczeństwa dla wrażliwych działań.
Bezpieczeństwo sesji i kontrola sieciowa
Dodawaj ograniczenia IP oraz polityki sesji dostosowane do operacji wysokiego ryzyka.
Ścieżki audytu i segregacja obowiązków
Utrzymuj niezmienne logi i kontrole SoD dla zgodności i dochodzeń.
Zarządzanie, Ryzyko i Zgodność
Rejestr polityk i kontroli
Mapuj kontrole do modułów, przypisuj właścicieli i okresowe atestacje.
Rejestr ryzyka i łagodzenie
Śledź KRI za pomocą map cieplnych i planów łagodzenia w całym portfelu.
Ubezpieczenia i roszczenia
Zarządzaj polisami, alokuj składki i rejestruj roszczenia oraz wypłaty.
Raportowanie regulacyjne
Twórz konfigurowalne pakiety i kanały eksportowe dla regulatorów i rad.
Prywatność danych i zgody
Obsługuj ograniczenie celów, procesy praw podmiotów i audytowalność.
Analityka, BI i Raportowanie
Panele operacyjne
Monitoruj obłożenie, zaległości, SLA obsługi i tempo najmu w czasie rzeczywistym.
Analiza finansowa
Analizuj NOI, zwroty, RevPAR i kaskady przepływów pieniężnych dla maksymalizacji przychodów.
Przegląd portfela i mapy cieplne
Wizualizuj terminy najmu, konwersje transakcji i wskaźniki zwrotów w całym portfelu.
Kreator i harmonogram raportów
Przeciągaj pola, filtruj i planuj raporty z bezpieczeństwem na poziomie wiersza.
Centrum danych i biblioteka KPI
Publikuj schematy gwiazd, eksportuj do hurtowni/jezior danych i standaryzuj KPI.
Platforma integracyjna i API
REST i GraphQL API
Udostępniaj wersjonowane API z zakresem OAuth2 i limitami dla bezpiecznej integracji.
Webhooki i zdarzenia
Subskrybuj zdarzenia takie jak invoice.created czy lease.renewed do automatyzacji.
Operacje bankowe i płatności
Integruj bramki płatnicze, wirtualne konta regionalne i wyciągi bankowe w plikach.
Podpis elektroniczny i adaptery tożsamości
Integracja z dostawcami e-podpisów i platformami SSO/SCIM.
GIS i usługi mapowe
Wykorzystuj kafelki, geokodowanie i odwrotne geokodowanie do analiz przestrzennych.
IoT i systemy budynków
Łącz MQTT/AMQP i BACnet/Modbus przez usługi bramowe dla telemetrii BMS.
Potoki danych i magazyny
Dostarczaj łączniki CDC/ELT ze strefami S3/Blob dla analityki i kopii zapasowych.
Procesy, Automatyzacja i Reguły
Kreator procesów
Modeluj procesy BPMN z zadaniami, SLA i eskalacjami.
Silnik zatwierdzeń
Konfiguruj wieloetapowe zatwierdzenia, progi i sekwencje szeregowe/równoległe.
Silnik reguł
Buduj logikę if-this-then-that dla obciążeń, routingu, windykacji i archiwizacji.
Powiadomienia
Wysyłaj e-maile, SMS, powiadomienia push i w aplikacji z cichymi godzinami i lokalizacją.
Portale i aplikacje dla najemców, właścicieli i pracowników
Aplikacja samoobsługowa dla najemców
Płatności, zgłoszenia, rezerwacje, dokumenty, powiadomienia i procesy wprowadzania/wyprowadzania.
Portal właścicieli i wynajmujących
Zapewnij raporty, dystrybucje, zatwierdzenia i funkcje spotkań/głosowań.
Aplikacja dla wykonawców i techników
Zadania robocze, listy kontrolne, rejestr części/czasu, trasy i tryb offline.
Aplikacja webowa back-office
Pracuj w bezpiecznej aplikacji webowej z widgetami ról, kontrolami administracyjnymi i audytem.
Parking i Dostęp
Inwentaryzacja parkingu i przydział
Zarządzaj miejscami, pozwoleniami, parkingami gości i ładowarkami EV według zasad alokacji.
Kontrola dostępu i ANPR
Integracja ze szlabanami i systemami rozpoznawania tablic (gdzie dozwolone).
Rozliczanie parkingu
Fakturuj abonamenty, wizyty i walidacje z płatnościami bezgotówkowymi.
Geoinformacja i Operacje w terenie
Mapa portfela i warstwy
Nawiguj po obiektach, budynkach i jednostkach z narzędziami i incydentami na mapie.
Trasowanie i geo-ogrodzenie
Optymalizuj trasy techników i potwierdzaj przybycie na miejsce poprzez geofencing.
Zbieranie danych terenowych
Zbieraj formularze offline, zdjęcia z adnotacjami i znaczniki GPS dla audytowalności.
Marketplace i Rozszerzalność
Framework wtyczek
Rozszerzaj widżety UI, modele danych, API i webhooki poprzez wersjonowane rozszerzenia.
App Store i aplikacje partnerskie
Udostępniaj wewnętrzne lub partnerskie moduły z możliwością włączania/wyłączania dla najemców.
Skrypty z ograniczeniami
Uruchamiaj formuły low-code i funkcje serverless z limitami i izolacją.
Internacjonalizacja, Multi-tenant i Wdrożenia
Lokalizacja i kalendarze
Obsługa angielskiego/arabskiego (RTL) i innych z lokalizowanymi kalendarzami i formatami.
Wielowalutowość i FX
Obsługuj kursy FX, podwójną walutę raportowania i przeszacowania dla finansów.
Izolacja najemców
Zapewnij logiczną izolację z konfiguracją i motywacją dla każdego najemcy.
Tryby wdrożenia
Wybieraj SaaS (multi-tenant), dedykowany single-tenant lub on-premises/suwerenną chmurę.
Kopie zapasowe i odzyskiwanie awaryjne
Osiągaj cele RPO/RTO z przywracaniem do punktu w czasie i replikacją między regionami.
Wydajność i skalowanie
Używaj sharding, replik odczytu i kolejek back-pressure dla stabilnej wydajności.
Obserwowalność, Operacje i Platforma
Logi, Metryki i Tracing
Centralizuj logi z Prometheus/Grafana i OpenTelemetry dla głębokiej analizy.
Kontrole stanu i monitoring syntetyczny
Uruchamiaj probki i kanarki, zarządzaj budżetami błędów i SLO dla niezawodności.
Zarządzanie konfiguracją i sekretami
Wersjonuj konfiguracje bezpiecznie i przechowuj sekrety w chronionym magazynie.
Zarządzanie wydaniami i flagi funkcji
Wdrażaj wydania blue/green lub canary, przełączaj funkcje i rejestruj zmiany.
Audyt dostępu i forensyka
Śledź kto, co i kiedy robił; eksportuj ścieżki dla audytów wewnętrznych i zewnętrznych.
Integracje Krajowe
VAT ZEA
Obsługa VAT w ZEA z kodami, stawkami, deklaracjami i korektami
Najem Ejari
Rejestracja najmu Ejari i walidacja umów
System Tawtheeq
Integracja rejestracji najmu Tawtheeq w Abu Zabi
RERA & Mollak
Integracje RERA/Mollak w Dubaju dla wspólnot właścicieli, rachunków powierniczych i raportów zgodności
Najem, rozliczenia, finanse, FM, analityka i więcej — wdrożenie lokalne lub w chmurze suwerennej.
Innowacyjne bezpieczne komunikatory, opieka zdrowotna oparta na AI oraz rozwiązania ERP dla firm, rządów i przedsiębiorstw.
